【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の東北新幹線 (一ノ関駅～二戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.6％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2019年)に比べて +5.9％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 129.7 坪から -22.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +10.1 ％、坪単価は 18.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +10.1 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二戸駅)は -12.9 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.1％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +3.4％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.1％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東北新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 7.2万/坪 (122坪) | 7.2万/坪 (128坪) | 10.2万/坪 (101坪) |
| 水沢江刺駅 | - | - | - |
| 北上駅 | 6.7万/坪 (127坪) | 6.5万/坪 (174坪) | 8.8万/坪 (89.2坪) |
| 新花巻駅 | - | - | 4.9万/坪 (96.8坪) |
| 盛岡駅 | 18.8万/坪 (68.2坪) | 17.1万/坪 (94.9坪) | 21.9万/坪 (83.1坪) |
| いわて沼宮内駅 | 3.6万/坪 (98.3坪) | 3.4万/坪 (107坪) | 4.0万/坪 (112坪) |
| 二戸駅 | 5.2万/坪 (117坪) | 6.0万/坪 (96.8坪) | 4.3万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 18.8 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.1％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +3.4％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 94.9 坪から -28.2 ％減)。
二戸駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
二戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.9％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 96.8 坪から +21.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.0 分 → 2020年 51.2 分、+122.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示