【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東北新幹線 (一ノ関駅～二戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.7％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2019年)に比べて -3.1％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 108.2 坪から +27.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +16.5 ％、坪単価は 21.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +16.5 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(いわて沼宮内駅)は -54.5 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 32.6 分 → 2020年 25.7 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.5％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.5％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 8.8万/坪 (167坪) | 8.5万/坪 (160坪) | 9.1万/坪 (218坪) |
| 水沢江刺駅 | - | - | - |
| 北上駅 | 7.0万/坪 (174坪) | 13.0万/坪 (120坪) | 7.8万/坪 (143坪) |
| 新花巻駅 | - | 4.0万/坪 (180坪) | 3.6万/坪 (101坪) |
| 盛岡駅 | 21.3万/坪 (104坪) | 18.3万/坪 (64.7坪) | 15.8万/坪 (87.8坪) |
| いわて沼宮内駅 | 1.3万/坪 (151坪) | 2.9万/坪 (71.8坪) | 5.0万/坪 (51.4坪) |
| 二戸駅 | - | 6.7万/坪 (62.8坪) | 1.7万/坪 (206坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 21.3 万/坪(昨年同期比 +16.5 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.5％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 64.7 坪から +60.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.2 分 → 2020年 25.0 分、-17.2 ％と減少)
いわて沼宮内駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
いわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.5％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 71.8 坪から +110.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 30.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示