【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅～金田一温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.1％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 98 件(１年前(2020年)に比べて +32.4％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.8 坪 (昨年 77.6 坪から +36.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。巣子駅、斗米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは斗米駅で昨年に比べ +42.5 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(斗米駅、巣子駅)は +33.9 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(いわて沼宮内駅、好摩駅)は -54.0 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 31.8 分 → 2021年 41.7 分、+31.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.2％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +26.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.4％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| いわて銀河鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 17.5万/坪 (79.0坪) | 18.8万/坪 (68.2坪) | 17.1万/坪 (94.9坪) |
| 青山駅 | 15.0万/坪 (105坪) | 14.9万/坪 (66.7坪) | 15.0万/坪 (133坪) |
| 厨川駅 | 13.8万/坪 (86.0坪) | 11.5万/坪 (68.9坪) | 12.5万/坪 (90.6坪) |
| 巣子駅 | 14.1万/坪 (59.0坪) | 11.2万/坪 (62.8坪) | 10.5万/坪 (89.6坪) |
| 滝沢駅 | 3.3万/坪 (80.9坪) | 4.5万/坪 (89.2坪) | - |
| 渋民駅 | 5.6万/坪 (146坪) | 5.1万/坪 (124坪) | 5.0万/坪 (60.5坪) |
| 好摩駅 | 4.2万/坪 (126坪) | 6.7万/坪 (70.3坪) | 8.0万/坪 (87.7坪) |
| 岩手川口駅 | 1.1万/坪 (290坪) | - | - |
| いわて沼宮内駅 | 1.1万/坪 (185坪) | 3.6万/坪 (98.3坪) | 3.4万/坪 (107坪) |
| 御堂駅 | - | - | - |
| 奥中山高原駅 | - | - | - |
| 小繋駅 | - | - | - |
| 小鳥谷駅 | - | - | - |
| 一戸駅 | 3.6万/坪 (104坪) | 4.8万/坪 (79.4坪) | 2.7万/坪 (99.8坪) |
| 二戸駅 | 5.1万/坪 (128坪) | 5.2万/坪 (117坪) | 6.0万/坪 (96.8坪) |
| 斗米駅 | 5.0万/坪 (72.6坪) | 3.5万/坪 (109坪) | 9.6万/坪 (166坪) |
| 金田一温泉駅 | 3.0万/坪 (239坪) | 3.7万/坪 (97.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
斗米駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +42.5 ％)
斗米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.5％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 109.2 坪から -33.5 ％減)。
巣子駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +25.3 ％)
巣子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.3％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 62.8 坪から -6.0 ％減)。
いわて沼宮内駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -70.4 ％)
いわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.4％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 98.3 坪から +87.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.0 分 → 2021年 120.0 分、+471.4 ％と大きく増加)
好摩駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
好摩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.5％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 70.3 坪から +79.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 15.2 分、+69.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示