【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅～児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -49.4％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 130.3 坪から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。木見駅、上の町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木見駅で昨年に比べ +87.0 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(木見駅)は +87.0 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(植松駅)は -51.6 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茶屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.0％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった植松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.6％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR本四備讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茶屋町駅 | 11.1万/坪 (184坪) | 19.9万/坪 (142坪) | 16.6万/坪 (81.2坪) |
| 植松駅 | 6.1万/坪 (86.2坪) | 12.6万/坪 (63.1坪) | 9.7万/坪 (77.6坪) |
| 木見駅 | 7.2万/坪 (345坪) | 3.9万/坪 (180坪) | 2.4万/坪 (169坪) |
| 上の町駅 | 10.5万/坪 (242坪) | 8.0万/坪 (79.2坪) | 10.0万/坪 (103坪) |
| 児島駅 | 9.3万/坪 (83.6坪) | 11.2万/坪 (116坪) | 10.8万/坪 (86.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木見駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +87.0 ％)
木見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +87.0％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 344.9 坪 (昨年 180.1 坪から +91.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.8 分 → 2024年 19.3 分、-28.0 ％と大きく減少)
植松駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
植松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.6％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 63.1 坪から +36.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 13.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示