【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅～児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.9％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -74.0％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 171.8 坪 (昨年 130.3 坪から +31.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(木見駅)は +107.3 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(茶屋町駅)は -69.8 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.3％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -77.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上の町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.6％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR本四備讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茶屋町駅 | 6.0万/坪 (233坪) | 19.9万/坪 (142坪) | 16.6万/坪 (81.2坪) |
| 植松駅 | 7.8万/坪 (83.2坪) | 12.6万/坪 (63.1坪) | 9.7万/坪 (77.6坪) |
| 木見駅 | 8.0万/坪 (306坪) | 3.9万/坪 (180坪) | 2.4万/坪 (169坪) |
| 上の町駅 | 2.8万/坪 (424坪) | 8.0万/坪 (79.2坪) | 10.0万/坪 (103坪) |
| 児島駅 | 8.9万/坪 (90.9坪) | 11.2万/坪 (116坪) | 10.8万/坪 (86.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木見駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +107.3 ％)
木見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.3％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 305.5 坪 (昨年 180.1 坪から +69.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.8 分 → 2024年 17.0 分、-36.6 ％と大きく減少)
茶屋町駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -69.8 ％)
茶屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.8％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 142.3 坪から +63.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.9 分 → 2024年 28.0 分、+34.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示