【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅～児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.8％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 77 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.3 坪 (昨年 93.3 坪から +39.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。茶屋町駅、植松駅、木見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木見駅で昨年に比べ +60.4 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(木見駅)は +60.4 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上の町駅)は -19.9 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 3.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.1 分 → 2023年 27.9 分、+21.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茶屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.0％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +60.4％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR本四備讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茶屋町駅 | 19.9万/坪 (142坪) | 16.6万/坪 (81.2坪) | 17.2万/坪 (92.8坪) |
| 植松駅 | 12.6万/坪 (63.1坪) | 9.7万/坪 (77.6坪) | 8.9万/坪 (77.4坪) |
| 木見駅 | 3.9万/坪 (180坪) | 2.4万/坪 (169坪) | 6.8万/坪 (253坪) |
| 上の町駅 | 8.0万/坪 (79.2坪) | 10.0万/坪 (103坪) | 10.7万/坪 (67.7坪) |
| 児島駅 | 11.2万/坪 (116坪) | 10.8万/坪 (86.5坪) | 12.8万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木見駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +60.4 ％)
木見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +60.4％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 180.1 坪 (昨年 168.6 坪から +6.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.0 分 → 2023年 26.8 分、+16.7 ％と増加)
上の町駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
上の町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.9％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 102.6 坪から -22.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.2 分 → 2023年 24.8 分、+36.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示