【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅～児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.1％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -9.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 117.3 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。植松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは植松駅で昨年に比べ +27.1 ％、坪単価は 14.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(植松駅)は +27.1 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木見駅)は -81.2 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.0 分 → 2022年 23.4 分、+22.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.1％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -81.2％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR本四備讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茶屋町駅 | 13.0万/坪 (85.0坪) | 18.0万/坪 (104坪) | 16.3万/坪 (119坪) |
| 植松駅 | 14.6万/坪 (103坪) | 11.5万/坪 (60.5坪) | 9.9万/坪 (151坪) |
| 木見駅 | 1.6万/坪 (198坪) | 8.3万/坪 (229坪) | 6.4万/坪 (49.9坪) |
| 上の町駅 | 6.1万/坪 (46.9坪) | 15.1万/坪 (52.9坪) | 8.8万/坪 (39.8坪) |
| 児島駅 | 8.8万/坪 (115坪) | 7.9万/坪 (77.1坪) | 23.9万/坪 (196坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
植松駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +27.1 ％)
植松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.1％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 60.5 坪から +70.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.5 分 → 2022年 11.0 分、-12.0 ％と減少)
木見駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -81.2 ％)
木見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -81.2％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 229.1 坪から -13.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.2 分 → 2022年 30.0 分、+64.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示