【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅～児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.9％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2020年)に比べて -20.7％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 117.0 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。上の町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上の町駅で昨年に比べ +66.6 ％、坪単価は 10.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(上の町駅)は +66.6 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木見駅)は -42.1 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 6.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茶屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて -27.5％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.1％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR本四備讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茶屋町駅 | 17.2万/坪 (92.8坪) | 17.0万/坪 (114坪) | 17.6万/坪 (125坪) |
| 植松駅 | 8.9万/坪 (77.4坪) | 8.6万/坪 (134坪) | 11.5万/坪 (76.2坪) |
| 木見駅 | 6.8万/坪 (253坪) | 11.8万/坪 (134坪) | 6.5万/坪 (225坪) |
| 上の町駅 | 10.7万/坪 (67.7坪) | 6.4万/坪 (126坪) | 5.6万/坪 (170坪) |
| 児島駅 | 12.8万/坪 (104坪) | 12.5万/坪 (106坪) | 11.2万/坪 (81.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上の町駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +66.6 ％)
上の町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +66.6％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 126.4 坪から -46.4 ％減)。
木見駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
木見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.1％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 252.6 坪 (昨年 133.9 坪から +88.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.3 分 → 2021年 14.7 分、-27.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示