【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅～児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.4％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -37.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 98.7 坪から -35.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上の町駅、児島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは児島駅で昨年に比べ +44.0 ％、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(児島駅)は +44.0 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(植松駅)は -33.7 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.1 分 → 2021年 20.0 分、-13.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茶屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.5％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上の町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.9％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR本四備讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茶屋町駅 | 16.5万/坪 (41.2坪) | 18.8万/坪 (102坪) | 17.9万/坪 (131坪) |
| 植松駅 | 8.0万/坪 (75.6坪) | 12.0万/坪 (66.6坪) | 14.0万/坪 (96.8坪) |
| 木見駅 | - | 13.2万/坪 (85.2坪) | 7.1万/坪 (259坪) |
| 上の町駅 | 5.4万/坪 (75.6坪) | 4.2万/坪 (56.0坪) | 7.4万/坪 (122坪) |
| 児島駅 | 14.4万/坪 (63.1坪) | 10.0万/坪 (112坪) | 9.1万/坪 (59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
児島駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +44.0 ％)
児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.0％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 112.5 坪から -43.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.8 分 → 2021年 23.6 分、-23.3 ％と大きく減少)
植松駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
植松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.7％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 66.6 坪から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 11.8 分、-26.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示