【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅～児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +80.9％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 154.5 坪から -45.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。茶屋町駅、植松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上の町駅で昨年に比べ +184.8 ％、坪単価は 15.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(上の町駅)は +184.8 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(児島駅)は -20.8 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茶屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.2％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった植松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +69.7％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR本四備讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茶屋町駅 | 21.0万/坪 (79.4坪) | 15.4万/坪 (133坪) | 16.4万/坪 (141坪) |
| 植松駅 | 7.6万/坪 (118坪) | 4.5万/坪 (212坪) | 7.8万/坪 (68.1坪) |
| 木見駅 | - | - | 5.0万/坪 (124坪) |
| 上の町駅 | 15.5万/坪 (63.5坪) | 5.4万/坪 (168坪) | 2.2万/坪 (253坪) |
| 児島駅 | 15.9万/坪 (94.4坪) | 20.0万/坪 (49.9坪) | 13.1万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上の町駅 15.5 万/坪(昨年同期比 +184.8 ％)
上の町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +184.8％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 167.6 坪から -62.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.9 分 → 2021年 17.7 分、-15.4 ％と減少)
児島駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.8％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 49.9 坪から +89.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 40.0 分 → 2021年 30.4 分、-23.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示