【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅～児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.9％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -4.5％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 116.9 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。木見駅、上の町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上の町駅で昨年に比べ +71.3 ％、坪単価は 15.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(上の町駅)は +71.3 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(児島駅)は -66.7 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茶屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.3％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.7％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR本四備讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茶屋町駅 | 18.0万/坪 (104坪) | 16.3万/坪 (119坪) | 19.4万/坪 (119坪) |
| 植松駅 | 11.5万/坪 (60.5坪) | 9.9万/坪 (151坪) | 14.0万/坪 (51.4坪) |
| 木見駅 | 8.3万/坪 (229坪) | 6.4万/坪 (49.9坪) | - |
| 上の町駅 | 15.1万/坪 (52.9坪) | 8.8万/坪 (39.8坪) | 9.0万/坪 (64.0坪) |
| 児島駅 | 7.9万/坪 (77.1坪) | 23.9万/坪 (196坪) | 12.1万/坪 (87.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上の町駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +71.3 ％)
上の町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +71.3％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 39.8 坪から +32.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.3 分 → 2021年 26.0 分、+11.4 ％と増加)
児島駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.7％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 195.6 坪から -60.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 26.7 分、+204.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示