【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅～児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.0％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -21.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.3 坪 (昨年 109.2 坪から +33.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上の町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上の町駅で昨年に比べ +40.1 ％、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(上の町駅)は +40.1 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木見駅)は -67.9 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.8 分 → 2021年 23.3 分、+17.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茶屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.7％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -67.9％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR本四備讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茶屋町駅 | 13.6万/坪 (113坪) | 16.3万/坪 (110坪) | 16.2万/坪 (122坪) |
| 植松駅 | - | 10.2万/坪 (82.4坪) | - |
| 木見駅 | 4.0万/坪 (299坪) | 12.4万/坪 (249坪) | - |
| 上の町駅 | 13.5万/坪 (63.5坪) | 9.7万/坪 (141坪) | 0.5万/坪 (393坪) |
| 児島駅 | 10.8万/坪 (149坪) | 10.1万/坪 (76.0坪) | 11.8万/坪 (63.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上の町駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +40.1 ％)
上の町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.1％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 141.4 坪から -55.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 30.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
木見駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -67.9 ％)
木見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -67.9％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 248.8 坪から +20.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 7.5 分、-55.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示