【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR山陽本線 (三石駅～笠岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.9％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 324 件(１年前(2023年)に比べて -50.5％( -330件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.9 坪 (昨年 114.7 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡山駅、金光駅、笠岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上道駅で昨年に比べ +230.6 ％、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(上道駅、熊山駅)は +219.0 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬戸駅、万富駅)は -35.9 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.2 ％ → 2024年 0.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 31.5 分 → 2024年 34.7 分、+10.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.5％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 95 件(１年前(2023年)に比べて -34.0％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +207.5％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三石駅 | - | 1.2万/坪 (108坪) | 1.2万/坪 (169坪) |
| 吉永駅 | - | 4.8万/坪 (333坪) | 3.0万/坪 (157坪) |
| 和気駅 | 3.8万/坪 (129坪) | 4.5万/坪 (171坪) | 3.6万/坪 (103坪) |
| 熊山駅 | 2.9万/坪 (103坪) | 0.9万/坪 (69.6坪) | 1.2万/坪 (64.3坪) |
| 万富駅 | 3.6万/坪 (97.6坪) | 5.6万/坪 (86.0坪) | 4.1万/坪 (77.1坪) |
| 瀬戸駅 | 7.6万/坪 (133坪) | 12.0万/坪 (110坪) | 10.1万/坪 (148坪) |
| 上道駅 | 14.4万/坪 (142坪) | 4.4万/坪 (70.8坪) | 9.8万/坪 (136坪) |
| 東岡山駅 | 12.8万/坪 (132坪) | 17.0万/坪 (82.0坪) | 18.1万/坪 (179坪) |
| 高島駅 | 23.1万/坪 (76.1坪) | 28.0万/坪 (131坪) | 22.4万/坪 (90.7坪) |
| 西川原駅 | 33.6万/坪 (89.2坪) | 42.4万/坪 (114坪) | 35.6万/坪 (48.4坪) |
| 岡山駅 | 51.8万/坪 (100坪) | 39.4万/坪 (103坪) | 31.7万/坪 (104坪) |
| 北長瀬駅 | 43.5万/坪 (114坪) | 42.3万/坪 (126坪) | 43.9万/坪 (76.4坪) |
| 庭瀬駅 | 20.9万/坪 (74.1坪) | 18.7万/坪 (134坪) | 21.7万/坪 (112坪) |
| 中庄駅 | 14.4万/坪 (78.5坪) | 14.0万/坪 (118坪) | 18.3万/坪 (132坪) |
| 倉敷駅 | 30.2万/坪 (137坪) | 26.5万/坪 (104坪) | 25.1万/坪 (102坪) |
| 西阿知駅 | 17.5万/坪 (141坪) | 18.3万/坪 (112坪) | 18.4万/坪 (111坪) |
| 新倉敷駅 | 11.4万/坪 (121坪) | 10.5万/坪 (113坪) | 11.4万/坪 (140坪) |
| 金光駅 | 11.5万/坪 (95.5坪) | 7.4万/坪 (140坪) | 6.9万/坪 (168坪) |
| 鴨方駅 | 6.9万/坪 (180坪) | 6.5万/坪 (150坪) | 9.5万/坪 (133坪) |
| 里庄駅 | 6.1万/坪 (116坪) | 5.8万/坪 (116坪) | 9.6万/坪 (100坪) |
| 笠岡駅 | 10.1万/坪 (98.6坪) | 7.2万/坪 (124坪) | 9.7万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上道駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +230.6 ％)
上道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +230.6％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 70.8 坪から +100.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.0 分 → 2024年 20.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
熊山駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +207.5 ％)
熊山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +207.5％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 69.6 坪から +47.8 ％増)。
瀬戸駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.6％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.6 坪 (昨年 109.8 坪から +20.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.7 分 → 2024年 58.3 分、+96.4 ％と大きく増加)
万富駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
万富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.3％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -70.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 86.0 坪から +13.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 48.8 分 → 2024年 61.1 分、+25.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示