【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR山陽本線 (三石駅～笠岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -79.5％( -132件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 127.5 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。瀬戸駅、倉敷駅、金光駅、鴨方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴨方駅で昨年に比べ +54.3 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(鴨方駅、倉敷駅)は +52.6 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北長瀬駅、和気駅)は -83.8 ％(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.2％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和気駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.3％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三石駅 | - | 0.3万/坪 (157坪) | - |
| 吉永駅 | - | 4.8万/坪 (333坪) | 0.9万/坪 (148坪) |
| 和気駅 | 0.7万/坪 (154坪) | 3.7万/坪 (156坪) | 9.4万/坪 (150坪) |
| 熊山駅 | - | 0.9万/坪 (69.6坪) | 1.6万/坪 (37.8坪) |
| 万富駅 | 5.6万/坪 (160坪) | 4.9万/坪 (90.1坪) | 4.1万/坪 (83.2坪) |
| 瀬戸駅 | 9.9万/坪 (363坪) | 8.1万/坪 (192坪) | 16.2万/坪 (75.6坪) |
| 上道駅 | - | - | 12.8万/坪 (149坪) |
| 東岡山駅 | - | 19.8万/坪 (81.0坪) | 18.5万/坪 (184坪) |
| 高島駅 | - | 21.6万/坪 (147坪) | 21.5万/坪 (107坪) |
| 西川原駅 | - | 44.8万/坪 (203坪) | 34.4万/坪 (64.3坪) |
| 岡山駅 | 31.7万/坪 (109坪) | 40.2万/坪 (134坪) | 36.3万/坪 (112坪) |
| 北長瀬駅 | 6.6万/坪 (90.8坪) | 51.6万/坪 (83.2坪) | 46.5万/坪 (107坪) |
| 庭瀬駅 | 22.9万/坪 (157坪) | 25.6万/坪 (113坪) | 18.4万/坪 (63.5坪) |
| 中庄駅 | 3.9万/坪 (108坪) | 12.4万/坪 (145坪) | 18.5万/坪 (144坪) |
| 倉敷駅 | 28.4万/坪 (83.4坪) | 18.8万/坪 (102坪) | 21.6万/坪 (118坪) |
| 西阿知駅 | 16.3万/坪 (51.4坪) | 18.2万/坪 (74.8坪) | 15.8万/坪 (122坪) |
| 新倉敷駅 | 8.7万/坪 (51.4坪) | 11.3万/坪 (93.6坪) | 11.2万/坪 (132坪) |
| 金光駅 | 11.3万/坪 (56.0坪) | 8.5万/坪 (129坪) | 6.2万/坪 (123坪) |
| 鴨方駅 | 10.1万/坪 (125坪) | 6.6万/坪 (164坪) | 7.9万/坪 (193坪) |
| 里庄駅 | - | - | 10.8万/坪 (93.4坪) |
| 笠岡駅 | - | 7.4万/坪 (99.8坪) | 14.2万/坪 (78.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鴨方駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +54.3 ％)
鴨方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.3％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 164.4 坪から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 17.0 分、-32.0 ％と大きく減少)
倉敷駅 28.4 万/坪(昨年同期比 +50.9 ％)
倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.9％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 102.1 坪から -18.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.8 分 → 2024年 24.5 分、-17.8 ％と減少)
北長瀬駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -87.2 ％)
北長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.2％( -45.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 83.2 坪から +9.1 ％増)。
和気駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -80.3 ％)
和気駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.3％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 156.5 坪から -1.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.3 分 → 2024年 75.0 分、+147.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示