物件種別
対象路線
調査期間
土地
2023年第3四半期
2023年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2023年7月〜9月期のJR山陽本線 (三石駅笠岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.1%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 151 件(1年前(2022年)に比べて +10.2%( +14件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 101.4 坪 (昨年 108.2 坪から -6.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。万富駅瀬戸駅上道駅東岡山駅高島駅岡山駅新倉敷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和気駅で昨年に比べ +289.6 %、坪単価は 9.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(和気駅里庄駅)は +233.6 %(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鴨方駅笠岡駅)は -60.0 %(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 33.4 分 → 2023年 29.4 分、-11.9 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 % → 2023年 2.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった北長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +148.7%( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった笠岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.6%( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR山陽本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR山陽本線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
三石駅0.23万/坪
(87.7坪)
--
吉永駅--6.4万/坪
(78.7坪)
和気駅9.9万/坪
(75.6坪)
2.5万/坪
(124坪)
6.4万/坪
(116坪)
熊山駅---
万富駅4.5万/坪
(72.6坪)
3.7万/坪
(76.6坪)
4.2万/坪
(90.0坪)
瀬戸駅18.6万/坪
(79.4坪)
14.8万/坪
(125坪)
8.0万/坪
(79.3坪)
上道駅7.0万/坪
(24.2坪)
3.7万/坪
(175坪)
3.9万/坪
(289坪)
東岡山駅15.3万/坪
(95.3坪)
12.6万/坪
(188坪)
19.5万/坪
(70.0坪)
高島駅29.9万/坪
(194坪)
22.3万/坪
(75.6坪)
24.7万/坪
(127坪)
西川原駅40.6万/坪
(48.0坪)
52.9万/坪
(52.9坪)
43.5万/坪
(57.5坪)
岡山駅45.9万/坪
(91.2坪)
34.0万/坪
(103坪)
39.3万/坪
(80.9坪)
北長瀬駅48.8万/坪
(198坪)
19.6万/坪
(66.6坪)
35.3万/坪
(122坪)
庭瀬駅14.0万/坪
(60.2坪)
20.4万/坪
(153坪)
27.6万/坪
(158坪)
中庄駅11.7万/坪
(126坪)
18.8万/坪
(54.5坪)
18.4万/坪
(61.1坪)
倉敷駅26.1万/坪
(72.5坪)
23.8万/坪
(85.5坪)
24.2万/坪
(161坪)
西阿知駅14.0万/坪
(80.6坪)
16.0万/坪
(96.8坪)
16.9万/坪
(88.7坪)
新倉敷駅14.5万/坪
(95.0坪)
10.8万/坪
(126坪)
11.9万/坪
(171坪)
金光駅9.2万/坪
(149坪)
10.6万/坪
(49.9坪)
4.4万/坪
(226坪)
鴨方駅4.3万/坪
(150坪)
11.7万/坪
(89.9坪)
8.1万/坪
(123坪)
里庄駅8.8万/坪
(53.4坪)
3.2万/坪
(119坪)
9.1万/坪
(133坪)
笠岡駅3.5万/坪
(171坪)
8.1万/坪
(180坪)
8.1万/坪
(150坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

和気駅9.9 万/坪(昨年同期比 +289.6 %)

和気駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +289.6%( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 124.0 坪から -39.0 %減)。

里庄駅8.8 万/坪(昨年同期比 +177.6 %)

里庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +177.6%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 119.5 坪から -55.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.7 分 → 2023年 16.7 分、-41.9 %と大きく減少)

鴨方駅4.3 万/坪(昨年同期比 -63.4 %)

鴨方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -63.4%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 150.0 坪 (昨年 89.9 坪から +66.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.9 分 → 2023年 33.7 分、+100.0 %と大きく増加)

笠岡駅3.5 万/坪(昨年同期比 -56.6 %)

笠岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.6%( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 180.3 坪から -5.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.3 分 → 2023年 45.0 分、+84.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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