【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR山陽本線 (三石駅～笠岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.3％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 729 件(１年前(2020年)に比べて -14.0％( -119件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 116.1 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。三石駅、吉永駅、西川原駅、北長瀬駅、新倉敷駅、金光駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北長瀬駅で昨年に比べ +87.5 ％、坪単価は 43.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(北長瀬駅、吉永駅)は +70.9 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上道駅、中庄駅)は -26.1 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +87.5％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三石駅 | 3.1万/坪 (59.0坪) | 2.4万/坪 (33.3坪) | 0.21万/坪 (142坪) |
| 吉永駅 | 6.4万/坪 (78.7坪) | 4.1万/坪 (153坪) | 4.4万/坪 (169坪) |
| 和気駅 | 3.9万/坪 (145坪) | 3.3万/坪 (135坪) | 4.2万/坪 (123坪) |
| 熊山駅 | 1.1万/坪 (97.3坪) | 1.1万/坪 (143坪) | 0.3万/坪 (269坪) |
| 万富駅 | 3.9万/坪 (107坪) | 3.7万/坪 (94.7坪) | 3.1万/坪 (92.8坪) |
| 瀬戸駅 | 7.0万/坪 (89.1坪) | 8.0万/坪 (86.7坪) | 9.6万/坪 (111坪) |
| 上道駅 | 5.3万/坪 (242坪) | 7.8万/坪 (63.1坪) | 7.6万/坪 (141坪) |
| 東岡山駅 | 17.0万/坪 (86.5坪) | 14.4万/坪 (172坪) | 14.7万/坪 (119坪) |
| 高島駅 | 24.7万/坪 (110坪) | 22.3万/坪 (114坪) | 21.6万/坪 (129坪) |
| 西川原駅 | 37.9万/坪 (58.6坪) | 30.2万/坪 (101坪) | 26.6万/坪 (121坪) |
| 岡山駅 | 37.9万/坪 (91.5坪) | 37.1万/坪 (94.7坪) | 32.7万/坪 (89.9坪) |
| 北長瀬駅 | 43.2万/坪 (129坪) | 23.0万/坪 (123坪) | 38.8万/坪 (120坪) |
| 庭瀬駅 | 17.4万/坪 (105坪) | 17.2万/坪 (114坪) | 20.2万/坪 (106坪) |
| 中庄駅 | 14.9万/坪 (143坪) | 18.6万/坪 (125坪) | 11.7万/坪 (148坪) |
| 倉敷駅 | 26.4万/坪 (130坪) | 22.6万/坪 (100.0坪) | 20.8万/坪 (149坪) |
| 西阿知駅 | 17.6万/坪 (111坪) | 18.0万/坪 (79.4坪) | 17.2万/坪 (88.6坪) |
| 新倉敷駅 | 13.5万/坪 (141坪) | 10.7万/坪 (194坪) | 15.0万/坪 (129坪) |
| 金光駅 | 7.5万/坪 (155坪) | 5.7万/坪 (162坪) | 7.1万/坪 (106坪) |
| 鴨方駅 | 9.2万/坪 (120坪) | 7.9万/坪 (106坪) | 10.9万/坪 (106坪) |
| 里庄駅 | 10.0万/坪 (99.3坪) | 8.6万/坪 (83.6坪) | 9.0万/坪 (110坪) |
| 笠岡駅 | 8.9万/坪 (114坪) | 7.8万/坪 (159坪) | 6.7万/坪 (174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北長瀬駅 43.2 万/坪(昨年同期比 +87.5 ％)
北長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +87.5％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.0 坪 (昨年 122.8 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.1 分 → 2021年 20.0 分、-31.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 4.0 ％)
吉永駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +54.3 ％)
吉永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +54.3％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 152.8 坪から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.8 分 → 2021年 3.0 分、-76.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
上道駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
上道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.2％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 63.1 坪から +283.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.6 分 → 2021年 17.1 分、+36.4 ％と大きく増加)
中庄駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
中庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.9％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +5.0％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 143.1 坪 (昨年 125.0 坪から +14.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.0 分 → 2021年 30.5 分、+22.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 4.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示