【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR山陽本線 (三石駅～笠岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.7％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 170 件(１年前(2020年)に比べて -17.5％( -36件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 108.6 坪から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。倉敷駅、里庄駅、笠岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北長瀬駅で昨年に比べ +472.7 ％、坪単価は 51.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(北長瀬駅、熊山駅)は +371.4 ％(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上道駅、鴨方駅)は -65.3 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 36.5 分 → 2021年 30.8 分、-15.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +472.7％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +270.2％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三石駅 | 3.1万/坪 (59.0坪) | - | 0.21万/坪 (142坪) |
| 吉永駅 | - | 2.2万/坪 (363坪) | - |
| 和気駅 | - | 1.5万/坪 (164坪) | 3.3万/坪 (114坪) |
| 熊山駅 | 1.5万/坪 (166坪) | 0.4万/坪 (254坪) | 0.3万/坪 (269坪) |
| 万富駅 | 3.4万/坪 (74.9坪) | 3.8万/坪 (90.1坪) | 3.0万/坪 (79.7坪) |
| 瀬戸駅 | 5.9万/坪 (107坪) | 6.5万/坪 (81.7坪) | 15.2万/坪 (90.6坪) |
| 上道駅 | 4.6万/坪 (275坪) | 13.5万/坪 (133坪) | 7.8万/坪 (73.7坪) |
| 東岡山駅 | 21.4万/坪 (56.0坪) | 20.3万/坪 (105坪) | 13.1万/坪 (64.1坪) |
| 高島駅 | 27.3万/坪 (137坪) | 24.1万/坪 (119坪) | 23.1万/坪 (105坪) |
| 西川原駅 | - | 39.4万/坪 (63.5坪) | 22.6万/坪 (152坪) |
| 岡山駅 | 37.2万/坪 (81.5坪) | 40.8万/坪 (78.7坪) | 31.5万/坪 (100坪) |
| 北長瀬駅 | 51.4万/坪 (109坪) | 9.0万/坪 (212坪) | 54.6万/坪 (166坪) |
| 庭瀬駅 | 17.1万/坪 (114坪) | 17.0万/坪 (116坪) | 20.7万/坪 (98.1坪) |
| 中庄駅 | 15.9万/坪 (171坪) | 18.7万/坪 (89.2坪) | 18.1万/坪 (88.0坪) |
| 倉敷駅 | 28.6万/坪 (121坪) | 21.9万/坪 (136坪) | 20.9万/坪 (165坪) |
| 西阿知駅 | 20.3万/坪 (122坪) | 19.4万/坪 (84.8坪) | 19.2万/坪 (82.0坪) |
| 新倉敷駅 | 13.2万/坪 (147坪) | 12.2万/坪 (107坪) | 15.6万/坪 (134坪) |
| 金光駅 | 6.5万/坪 (173坪) | 8.2万/坪 (129坪) | 5.3万/坪 (147坪) |
| 鴨方駅 | 3.9万/坪 (127坪) | 11.0万/坪 (67.6坪) | 15.2万/坪 (87.1坪) |
| 里庄駅 | 8.6万/坪 (79.3坪) | 7.0万/坪 (98.7坪) | 8.2万/坪 (191坪) |
| 笠岡駅 | 12.0万/坪 (98.8坪) | 9.2万/坪 (161坪) | 13.5万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北長瀬駅 51.4 万/坪(昨年同期比 +472.7 ％)
北長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +472.7％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 211.8 坪から -48.5 ％減)。
熊山駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +270.2 ％)
熊山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +270.2％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 254.1 坪から -34.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 37.5 分 → 2021年 60.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
上道駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -65.7 ％)
上道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.7％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 133.1 坪から +106.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 11.3 分、+183.3 ％と大きく増加)
鴨方駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
鴨方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.8％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 67.6 坪から +88.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.3 分 → 2021年 17.0 分、-35.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示