【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR山陽本線 (三石駅～笠岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.6％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 195 件(１年前(2020年)に比べて -9.7％( -21件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 125.6 坪 (昨年 97.9 坪から +28.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西川原駅、庭瀬駅、笠岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東岡山駅で昨年に比べ +112.9 ％、坪単価は 19.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(東岡山駅、万富駅)は +111.0 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金光駅、上道駅)は -33.9 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.6％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三石駅 | - | - | - |
| 吉永駅 | 6.4万/坪 (78.7坪) | 6.4万/坪 (78.7坪) | 1.5万/坪 (216坪) |
| 和気駅 | 6.4万/坪 (116坪) | 7.8万/坪 (60.5坪) | 7.4万/坪 (92.3坪) |
| 熊山駅 | - | 1.6万/坪 (80.9坪) | - |
| 万富駅 | 4.2万/坪 (90.0坪) | 2.0万/坪 (85.8坪) | 2.5万/坪 (86.7坪) |
| 瀬戸駅 | 8.0万/坪 (79.3坪) | 9.6万/坪 (73.1坪) | 9.7万/坪 (86.0坪) |
| 上道駅 | 3.9万/坪 (289坪) | 5.8万/坪 (42.9坪) | 6.0万/坪 (262坪) |
| 東岡山駅 | 19.5万/坪 (70.0坪) | 9.2万/坪 (130坪) | 14.2万/坪 (183坪) |
| 高島駅 | 24.7万/坪 (127坪) | 22.3万/坪 (146坪) | 19.3万/坪 (118坪) |
| 西川原駅 | 43.5万/坪 (57.5坪) | 31.8万/坪 (40.8坪) | 24.6万/坪 (142坪) |
| 岡山駅 | 39.3万/坪 (80.9坪) | 34.2万/坪 (97.5坪) | 32.6万/坪 (76.8坪) |
| 北長瀬駅 | 35.3万/坪 (122坪) | 29.5万/坪 (135坪) | 32.7万/坪 (141坪) |
| 庭瀬駅 | 27.6万/坪 (158坪) | 16.7万/坪 (111坪) | 19.8万/坪 (82.4坪) |
| 中庄駅 | 18.4万/坪 (61.1坪) | 15.7万/坪 (128坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) |
| 倉敷駅 | 24.2万/坪 (161坪) | 23.5万/坪 (71.8坪) | 23.4万/坪 (118坪) |
| 西阿知駅 | 16.9万/坪 (88.7坪) | 19.8万/坪 (50.1坪) | 16.1万/坪 (95.4坪) |
| 新倉敷駅 | 11.9万/坪 (171坪) | 16.4万/坪 (87.5坪) | 16.3万/坪 (165坪) |
| 金光駅 | 4.4万/坪 (226坪) | 6.8万/坪 (173坪) | 8.0万/坪 (60.5坪) |
| 鴨方駅 | 8.1万/坪 (123坪) | 8.8万/坪 (67.8坪) | 10.1万/坪 (113坪) |
| 里庄駅 | 9.1万/坪 (133坪) | 9.8万/坪 (82.6坪) | 12.1万/坪 (83.4坪) |
| 笠岡駅 | 8.1万/坪 (150坪) | 6.2万/坪 (164坪) | 4.4万/坪 (175坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東岡山駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +112.9 ％)
東岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +112.9％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 129.7 坪から -46.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.8 分 → 2021年 20.5 分、-17.2 ％と減少)
万富駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +109.0 ％)
万富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +109.0％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 85.8 坪から +4.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 50.6 分 → 2021年 57.9 分、+14.4 ％と増加)
金光駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
金光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 226.3 坪 (昨年 173.0 坪から +30.8 ％増)。
上道駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
上道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 288.9 坪 (昨年 42.9 坪から +574.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 27.5 分、+71.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示