【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR山陽本線 (三石駅～笠岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.1％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 848 件(１年前(2019年)に比べて +12.3％( +93件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 117.9 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。万富駅、中庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三石駅で昨年に比べ +1040.0 ％、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(三石駅、熊山駅)は +641.6 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北長瀬駅、新倉敷駅)は -34.6 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.5 ％ → 2020年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.3 ％ → 2020年 0.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.4％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 217 件(１年前(2019年)に比べて +9.6％( +19件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +243.2％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +1100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三石駅 | 2.4万/坪 (33.3坪) | 0.21万/坪 (142坪) | 0.8万/坪 (226坪) |
| 吉永駅 | 4.1万/坪 (153坪) | 4.4万/坪 (169坪) | 2.8万/坪 (114坪) |
| 和気駅 | 3.3万/坪 (135坪) | 4.2万/坪 (123坪) | 5.3万/坪 (152坪) |
| 熊山駅 | 1.1万/坪 (143坪) | 0.3万/坪 (269坪) | 0.20万/坪 (68.1坪) |
| 万富駅 | 3.7万/坪 (94.7坪) | 3.1万/坪 (92.8坪) | 3.4万/坪 (86.1坪) |
| 瀬戸駅 | 8.0万/坪 (86.7坪) | 9.6万/坪 (111坪) | 7.5万/坪 (100坪) |
| 上道駅 | 7.8万/坪 (63.1坪) | 7.6万/坪 (141坪) | 8.7万/坪 (72.6坪) |
| 東岡山駅 | 14.4万/坪 (172坪) | 14.7万/坪 (119坪) | 12.4万/坪 (129坪) |
| 高島駅 | 22.3万/坪 (114坪) | 21.6万/坪 (129坪) | 18.3万/坪 (110坪) |
| 西川原駅 | 30.2万/坪 (101坪) | 26.6万/坪 (121坪) | 30.6万/坪 (109坪) |
| 岡山駅 | 37.1万/坪 (94.7坪) | 32.7万/坪 (89.9坪) | 31.1万/坪 (119坪) |
| 北長瀬駅 | 23.0万/坪 (123坪) | 38.8万/坪 (120坪) | 38.5万/坪 (207坪) |
| 庭瀬駅 | 17.2万/坪 (114坪) | 20.2万/坪 (106坪) | 19.0万/坪 (100坪) |
| 中庄駅 | 18.6万/坪 (125坪) | 11.7万/坪 (148坪) | 11.1万/坪 (131坪) |
| 倉敷駅 | 22.6万/坪 (100.0坪) | 20.8万/坪 (149坪) | 23.2万/坪 (102坪) |
| 西阿知駅 | 18.0万/坪 (79.4坪) | 17.2万/坪 (88.6坪) | 13.7万/坪 (112坪) |
| 新倉敷駅 | 10.7万/坪 (194坪) | 15.0万/坪 (129坪) | 10.8万/坪 (146坪) |
| 金光駅 | 5.7万/坪 (162坪) | 7.1万/坪 (106坪) | 6.4万/坪 (125坪) |
| 鴨方駅 | 7.9万/坪 (106坪) | 10.9万/坪 (106坪) | 6.6万/坪 (126坪) |
| 里庄駅 | 8.6万/坪 (83.6坪) | 9.0万/坪 (110坪) | 6.2万/坪 (135坪) |
| 笠岡駅 | 7.8万/坪 (159坪) | 6.7万/坪 (174坪) | 4.6万/坪 (183坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三石駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +1040.0 ％)
三石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1040.0％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 142.2 坪から -76.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.0 分 → 2020年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
熊山駅 1.1 万/坪(昨年同期比 +243.2 ％)
熊山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +243.2％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +1100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.7 坪 (昨年 269.2 坪から -47.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 50.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
北長瀬駅 23.0 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
北長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.7％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.8 坪 (昨年 120.0 坪から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.1 分 → 2020年 29.1 分、+26.2 ％と大きく増加)
新倉敷駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.5％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 97 件(１年前(2019年)に比べて +90.2％( +46件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 193.8 坪 (昨年 129.0 坪から +50.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.2 分 → 2020年 19.7 分、-24.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 2.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示