【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR山陽本線 (三石駅～笠岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.8％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 206 件(１年前(2019年)に比べて +19.8％( +34件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 111.8 坪から +19.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。倉敷駅、鴨方駅、笠岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中庄駅で昨年に比べ +200.8 ％、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(中庄駅、倉敷駅)は +141.8 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北長瀬駅、金光駅)は -55.1 ％(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 37.6 分 → 2020年 26.8 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.9％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて -8.7％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった万富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.1％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三石駅 | 2.4万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 吉永駅 | - | 10.2万/坪 (75.6坪) | 2.0万/坪 (56.7坪) |
| 和気駅 | - | 2.8万/坪 (191坪) | 11.8万/坪 (68.1坪) |
| 熊山駅 | - | - | 0.12万/坪 (34.8坪) |
| 万富駅 | 4.1万/坪 (99.8坪) | 4.4万/坪 (72.6坪) | 1.6万/坪 (126坪) |
| 瀬戸駅 | 8.4万/坪 (83.6坪) | 7.5万/坪 (129坪) | 5.6万/坪 (92.8坪) |
| 上道駅 | 10.5万/坪 (52.2坪) | 11.3万/坪 (57.5坪) | - |
| 東岡山駅 | 11.0万/坪 (260坪) | 16.9万/坪 (76.2坪) | 14.9万/坪 (92.1坪) |
| 高島駅 | 20.0万/坪 (101坪) | 19.2万/坪 (164坪) | 12.6万/坪 (129坪) |
| 西川原駅 | 28.8万/坪 (153坪) | - | 33.1万/坪 (60.5坪) |
| 岡山駅 | 35.6万/坪 (86.2坪) | 32.1万/坪 (74.7坪) | 29.6万/坪 (125坪) |
| 北長瀬駅 | 17.2万/坪 (96.8坪) | 45.7万/坪 (90.2坪) | 42.7万/坪 (342坪) |
| 庭瀬駅 | 18.3万/坪 (107坪) | 21.4万/坪 (83.3坪) | 20.2万/坪 (108坪) |
| 中庄駅 | 19.8万/坪 (135坪) | 6.6万/坪 (207坪) | 7.2万/坪 (145坪) |
| 倉敷駅 | 20.7万/坪 (97.0坪) | 11.3万/坪 (158坪) | 22.7万/坪 (90.8坪) |
| 西阿知駅 | 14.0万/坪 (58.2坪) | 15.9万/坪 (101坪) | 12.8万/坪 (121坪) |
| 新倉敷駅 | 8.1万/坪 (260坪) | 15.4万/坪 (76.3坪) | 11.0万/坪 (94.5坪) |
| 金光駅 | 4.5万/坪 (165坪) | 8.6万/坪 (99.4坪) | 5.2万/坪 (149坪) |
| 鴨方駅 | 6.7万/坪 (75.2坪) | 5.0万/坪 (142坪) | 4.0万/坪 (130坪) |
| 里庄駅 | 8.8万/坪 (65.0坪) | 11.1万/坪 (72.6坪) | 7.9万/坪 (123坪) |
| 笠岡駅 | 10.5万/坪 (77.4坪) | 6.8万/坪 (195坪) | 1.9万/坪 (206坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中庄駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +200.8 ％)
中庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +200.8％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 206.7 坪から -34.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 23.3 分 → 2020年 20.3 分、-12.9 ％と減少)
倉敷駅 20.7 万/坪(昨年同期比 +82.8 ％)
倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +82.8％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +86.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 157.5 坪から -38.4 ％減)。
北長瀬駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
北長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.5％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 90.2 坪から +7.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.7 分 → 2020年 21.0 分、+34.0 ％と大きく増加)
金光駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
金光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.8％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 165.1 坪 (昨年 99.4 坪から +66.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 23.0 分 → 2020年 19.9 分、-13.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示