【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR姫新線 (美作土居駅～新見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -91.2％( -146件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 139.5 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。林野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは林野駅で昨年に比べ +77.5 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(林野駅、津山駅)は +34.8 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美作落合駅、古見駅)は -50.6 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 40.0 分 → 2024年 53.2 分、+33.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.8％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -87.8％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美作千代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR姫新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作土居駅 | - | 0.8万/坪 (248坪) | 0.22万/坪 (61.6坪) |
| 美作江見駅 | - | 0.5万/坪 (137坪) | 3.3万/坪 (545坪) |
| 楢原駅 | - | 0.8万/坪 (393坪) | - |
| 林野駅 | 3.4万/坪 (110坪) | 1.9万/坪 (92.6坪) | 2.6万/坪 (124坪) |
| 勝間田駅 | - | 4.4万/坪 (112坪) | 8.6万/坪 (172坪) |
| 西勝間田駅 | - | - | - |
| 美作大崎駅 | - | 2.7万/坪 (148坪) | 2.8万/坪 (151坪) |
| 東津山駅 | - | 5.9万/坪 (259坪) | 8.4万/坪 (102坪) |
| 津山駅 | 8.5万/坪 (124坪) | 9.3万/坪 (120坪) | 8.8万/坪 (125坪) |
| 院庄駅 | 4.1万/坪 (191坪) | 5.6万/坪 (154坪) | 3.5万/坪 (154坪) |
| 美作千代駅 | 1.2万/坪 (163坪) | 1.7万/坪 (303坪) | - |
| 坪井駅 | - | - | - |
| 美作追分駅 | - | - | 2.0万/坪 (60.5坪) |
| 美作落合駅 | 1.4万/坪 (163坪) | 2.9万/坪 (161坪) | 1.4万/坪 (114坪) |
| 古見駅 | 3.6万/坪 (96.8坪) | 7.2万/坪 (63.5坪) | 5.7万/坪 (49.9坪) |
| 久世駅 | - | 6.7万/坪 (137坪) | 2.7万/坪 (161坪) |
| 中国勝山駅 | - | 3.4万/坪 (161坪) | 2.9万/坪 (121坪) |
| 月田駅 | - | - | 1.4万/坪 (77.9坪) |
| 富原駅 | - | 0.5万/坪 (186坪) | - |
| 刑部駅 | - | - | 3.3万/坪 (24.2坪) |
| 丹治部駅 | - | 1.7万/坪 (112坪) | 0.24万/坪 (163坪) |
| 岩山駅 | - | 1.5万/坪 (99.8坪) | - |
| 新見駅 | - | 6.2万/坪 (121坪) | 6.9万/坪 (65.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
林野駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +77.5 ％)
林野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +77.5％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 92.6 坪から +19.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 64.1 分 → 2024年 75.0 分、+17.1 ％と増加)
津山駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -7.8 ％)
津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.8％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -87.8％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.4 坪 (昨年 119.6 坪から +4.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.6 分 → 2024年 44.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
美作落合駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -51.1 ％)
美作落合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.1％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 160.8 坪から +1.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 76.3 分 → 2024年 120.0 分、+57.3 ％と大きく増加)
古見駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
古見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.1％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 63.5 坪から +52.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 13.0 分、-38.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示