【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR姫新線 (美作土居駅～新見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +26.6％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて +24.4％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 94.9 坪から +54.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。勝間田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは院庄駅で昨年に比べ +1208.7 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(院庄駅、中国勝山駅)は +727.8 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久世駅、林野駅)は -28.4 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.3％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美作土居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +136.9％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作土居駅 | 0.8万/坪 (248坪) | 0.3万/坪 (57.5坪) | - |
| 美作江見駅 | 1.0万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 楢原駅 | 0.8万/坪 (393坪) | - | 1.1万/坪 (218坪) |
| 林野駅 | 3.7万/坪 (168坪) | 3.8万/坪 (138坪) | 2.3万/坪 (87.7坪) |
| 勝間田駅 | 7.5万/坪 (118坪) | 5.0万/坪 (151坪) | 1.0万/坪 (287坪) |
| 西勝間田駅 | - | - | - |
| 美作大崎駅 | - | - | 3.8万/坪 (78.7坪) |
| 東津山駅 | 10.8万/坪 (133坪) | 10.8万/坪 (81.7坪) | 6.0万/坪 (124坪) |
| 津山駅 | 9.1万/坪 (90.3坪) | 7.6万/坪 (50.3坪) | 10.9万/坪 (107坪) |
| 院庄駅 | 6.3万/坪 (142坪) | 0.5万/坪 (142坪) | 2.3万/坪 (333坪) |
| 美作千代駅 | 1.7万/坪 (303坪) | - | - |
| 坪井駅 | - | - | 0.21万/坪 (239坪) |
| 美作追分駅 | - | - | - |
| 美作落合駅 | 1.6万/坪 (228坪) | 1.7万/坪 (112坪) | 0.9万/坪 (75.6坪) |
| 古見駅 | - | 2.9万/坪 (18.2坪) | 5.8万/坪 (107坪) |
| 久世駅 | 1.5万/坪 (163坪) | 3.2万/坪 (113坪) | 1.8万/坪 (289坪) |
| 中国勝山駅 | 2.4万/坪 (318坪) | 0.7万/坪 (72.6坪) | 1.8万/坪 (144坪) |
| 月田駅 | - | - | - |
| 富原駅 | 0.5万/坪 (186坪) | - | - |
| 刑部駅 | - | - | - |
| 丹治部駅 | - | - | - |
| 岩山駅 | - | - | - |
| 新見駅 | 8.3万/坪 (89.9坪) | 7.7万/坪 (63.5坪) | 3.9万/坪 (194坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
院庄駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +1208.7 ％)
院庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1208.7％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 142.4 坪から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 84.9 分 → 2023年 28.0 分、-67.0 ％と大きく減少)
中国勝山駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +247.0 ％)
中国勝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +247.0％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 317.6 坪 (昨年 72.6 坪から +337.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 64.5 分、-46.2 ％と大きく減少)
久世駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
久世駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -52.0％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 112.7 坪から +45.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
林野駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -4.7 ％)
林野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.7％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 137.6 坪から +22.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 44.6 分 → 2023年 120.0 分、+169.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示