【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR姫新線 (美作土居駅～新見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.3％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて -37.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.5 坪 (昨年 88.0 坪から +73.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。院庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは林野駅で昨年に比べ +326.9 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(林野駅、院庄駅)は +183.2 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新見駅、久世駅)は -12.1 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 41.2 分 → 2021年 29.8 分、-27.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.0％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝間田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.5％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作土居駅 | - | - | - |
| 美作江見駅 | - | - | - |
| 楢原駅 | - | 1.3万/坪 (87.7坪) | - |
| 林野駅 | 5.3万/坪 (410坪) | 1.2万/坪 (63.0坪) | 1.8万/坪 (164坪) |
| 勝間田駅 | 2.3万/坪 (151坪) | 2.4万/坪 (73.1坪) | - |
| 西勝間田駅 | - | - | - |
| 美作大崎駅 | 5.2万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 東津山駅 | - | - | 12.1万/坪 (148坪) |
| 津山駅 | 9.4万/坪 (94.3坪) | 9.8万/坪 (108坪) | 7.0万/坪 (209坪) |
| 院庄駅 | 3.0万/坪 (160坪) | 2.1万/坪 (93.8坪) | 5.3万/坪 (197坪) |
| 美作千代駅 | - | - | - |
| 坪井駅 | - | - | - |
| 美作追分駅 | - | - | - |
| 美作落合駅 | 4.5万/坪 (48.4坪) | 4.1万/坪 (71.1坪) | 1.9万/坪 (205坪) |
| 古見駅 | 5.2万/坪 (124坪) | - | - |
| 久世駅 | 5.5万/坪 (177坪) | 5.8万/坪 (85.5坪) | 9.6万/坪 (69.6坪) |
| 中国勝山駅 | 5.3万/坪 (112坪) | 5.0万/坪 (73.6坪) | 2.7万/坪 (127坪) |
| 月田駅 | - | 0.3万/坪 (45.4坪) | - |
| 富原駅 | - | - | - |
| 刑部駅 | - | - | - |
| 丹治部駅 | - | - | - |
| 岩山駅 | - | - | - |
| 新見駅 | 4.1万/坪 (113坪) | 5.0万/坪 (78.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
林野駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +326.9 ％)
林野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +326.9％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 409.9 坪 (昨年 63.0 坪から +550.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 46.8 分 → 2021年 30.0 分、-35.9 ％と大きく減少)
院庄駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +39.6 ％)
院庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.6％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 93.8 坪から +71.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 55.0 分、+266.7 ％と大きく増加)
新見駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
新見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.5％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 78.7 坪から +44.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.4 分 → 2021年 12.0 分、-44.0 ％と大きく減少)
久世駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
久世駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.7％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 85.5 坪から +107.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.2 分 → 2021年 20.5 分、-27.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示