【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR姫新線 (美作土居駅～新見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.8％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて -26.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.5 坪 (昨年 168.1 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。久世駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは林野駅で昨年に比べ +354.1 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(林野駅、美作落合駅)は +305.5 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勝間田駅、中国勝山駅)は -74.2 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.8％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中国勝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -69.0％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作土居駅 | - | - | - |
| 美作江見駅 | - | 2.4万/坪 (84.7坪) | - |
| 楢原駅 | 0.26万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 林野駅 | 1.9万/坪 (211坪) | 0.4万/坪 (223坪) | 2.4万/坪 (141坪) |
| 勝間田駅 | 2.0万/坪 (39.3坪) | 9.9万/坪 (60.5坪) | 8.2万/坪 (68.6坪) |
| 西勝間田駅 | - | - | - |
| 美作大崎駅 | - | - | - |
| 東津山駅 | - | - | - |
| 津山駅 | 8.1万/坪 (114坪) | 7.7万/坪 (181坪) | 8.2万/坪 (179坪) |
| 院庄駅 | 3.3万/坪 (279坪) | 4.2万/坪 (159坪) | 2.1万/坪 (134坪) |
| 美作千代駅 | - | - | 0.9万/坪 (363坪) |
| 坪井駅 | 1.1万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 美作追分駅 | - | - | - |
| 美作落合駅 | 3.3万/坪 (99.8坪) | 0.9万/坪 (189坪) | 2.2万/坪 (236坪) |
| 古見駅 | 3.7万/坪 (93.8坪) | - | 5.1万/坪 (210坪) |
| 久世駅 | 7.0万/坪 (78.7坪) | 4.5万/坪 (179坪) | 5.8万/坪 (101坪) |
| 中国勝山駅 | 0.8万/坪 (235坪) | 2.4万/坪 (66.6坪) | 2.9万/坪 (257坪) |
| 月田駅 | - | - | - |
| 富原駅 | - | - | - |
| 刑部駅 | - | 0.4万/坪 (56.0坪) | - |
| 丹治部駅 | - | - | - |
| 岩山駅 | - | - | - |
| 新見駅 | 13.0万/坪 (84.7坪) | 13.4万/坪 (72.6坪) | 12.1万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
林野駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +354.1 ％)
林野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +354.1％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.0 坪 (昨年 222.9 坪から -5.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 55.0 分 → 2020年 90.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
美作落合駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +256.8 ％)
美作落合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +256.8％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 189.1 坪から -47.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 7.0 分、-94.2 ％と大きく減少)
勝間田駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -79.5 ％)
勝間田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -79.5％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 60.5 坪から -35.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 17.0 分、+142.9 ％と大きく増加)
中国勝山駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -69.0 ％)
中国勝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -69.0％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 234.7 坪 (昨年 66.6 坪から +252.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 120.0 分 → 2020年 103.3 分、-13.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示