【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR因美線 (美作河井駅～東津山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.5％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 160.8 坪から -44.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高野駅、東津山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高野駅で昨年に比べ +61.0 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(高野駅)は +61.0 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東津山駅)は +50.0 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.8 分 → 2024年 27.0 分、+96.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.0％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR因美線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作河井駅 | - | - | - |
| 知和駅 | - | - | - |
| 美作加茂駅 | - | 3.3万/坪 (39.3坪) | - |
| 三浦駅 | - | - | - |
| 美作滝尾駅 | - | - | - |
| 高野駅 | 7.4万/坪 (99.8坪) | 4.6万/坪 (393坪) | 11.5万/坪 (55.0坪) |
| 東津山駅 | 6.0万/坪 (66.6坪) | 4.0万/坪 (49.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高野駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +61.0 ％)
高野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.0％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 393.3 坪から -74.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.5 分 → 2024年 25.5 分、+13.3 ％と増加)
東津山駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
東津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 49.9 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示