【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR因美線 (美作河井駅～東津山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -50.9％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 145.8 坪から -22.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高野駅で昨年に比べ +35.3 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(高野駅)は +35.3 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高野駅)は +35.3 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 34.0 分 → 2023年 48.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +35.3％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +35.3％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR因美線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作河井駅 | - | - | - |
| 知和駅 | 1.3万/坪 (112坪) | - | - |
| 美作加茂駅 | - | - | 2.0万/坪 (160坪) |
| 三浦駅 | - | - | - |
| 美作滝尾駅 | - | - | - |
| 高野駅 | 2.7万/坪 (114坪) | 2.0万/坪 (206坪) | 5.4万/坪 (282坪) |
| 東津山駅 | - | 7.7万/坪 (85.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高野駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +35.3 ％)
高野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +35.3％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 206.5 坪から -44.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 48.2 分 → 2023年 60.0 分、+24.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示