【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR因美線 (美作河井駅～東津山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.6％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +625.0％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.1 坪 (昨年 142.9 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(美作河井駅)は -41.3 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美作加茂駅)は -77.1 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 36.5 分 → 2021年 52.8 分、+44.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.9％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美作河井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.3％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR因美線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作河井駅 | 0.23万/坪 (81.7坪) | 0.4万/坪 (30.3坪) | 0.4万/坪 (90.8坪) |
| 知和駅 | - | - | - |
| 美作加茂駅 | 1.1万/坪 (262坪) | 5.0万/坪 (424坪) | 2.0万/坪 (226坪) |
| 三浦駅 | - | - | - |
| 美作滝尾駅 | - | - | - |
| 高野駅 | 4.5万/坪 (145坪) | 7.8万/坪 (59.0坪) | 4.1万/坪 (44.6坪) |
| 東津山駅 | 6.2万/坪 (101坪) | - | 7.9万/坪 (184坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美作河井駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
美作河井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.3％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 30.3 坪から +170.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
美作加茂駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -77.1 ％)
美作加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -77.1％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 261.7 坪 (昨年 423.5 坪から -38.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 8.5 分、-71.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示