【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.0％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -11.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 135.6 坪から -19.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。倉敷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清音駅で昨年に比べ +215.0 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(清音駅)は +215.0 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(備中高梁駅)は +7.9 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 33.7 分 → 2024年 42.3 分、+25.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.9％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -40.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +154.0％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 35.6万/坪 (110坪) | 18.8万/坪 (102坪) | 21.6万/坪 (118坪) |
| 清音駅 | 11.0万/坪 (89.2坪) | 3.5万/坪 (72.1坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) |
| 総社駅 | 19.6万/坪 (98.7坪) | 16.4万/坪 (176坪) | 13.8万/坪 (98.5坪) |
| 豪渓駅 | 2.6万/坪 (84.7坪) | - | 7.7万/坪 (363坪) |
| 日羽駅 | - | - | 0.24万/坪 (169坪) |
| 美袋駅 | - | 0.03万/坪 (413坪) | 0.14万/坪 (101坪) |
| 備中広瀬駅 | - | 1.0万/坪 (103坪) | - |
| 備中高梁駅 | 4.3万/坪 (131坪) | 4.0万/坪 (125坪) | 16.9万/坪 (62.0坪) |
| 木野山駅 | 0.8万/坪 (63.5坪) | - | 1.6万/坪 (177坪) |
| 備中川面駅 | - | - | - |
| 方谷駅 | - | - | - |
| 井倉駅 | - | - | - |
| 石蟹駅 | - | 0.06万/坪 (333坪) | 0.02万/坪 (454坪) |
| 新見駅 | 3.7万/坪 (62.0坪) | 1.4万/坪 (68.6坪) | 5.9万/坪 (74.9坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清音駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +215.0 ％)
清音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +215.0％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 72.1 坪から +23.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.3 分 → 2024年 15.2 分、+251.9 ％と大きく増加)
備中高梁駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +7.9 ％)
備中高梁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.9％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 124.6 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 102.3 分 → 2024年 90.4 分、-11.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示