【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.8％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -22.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 135.1 坪から +24.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。倉敷駅、総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +35.1 ％、坪単価は 16.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(総社駅)は +35.1 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(備中高梁駅)は -49.1 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 47.8 分 → 2024年 29.1 分、-39.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.9％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +5.6％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中高梁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.1％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 28.4万/坪 (149坪) | 23.3万/坪 (122坪) | 34.1万/坪 (124坪) |
| 清音駅 | - | - | 11.4万/坪 (92.3坪) |
| 総社駅 | 16.9万/坪 (168坪) | 12.5万/坪 (114坪) | 16.5万/坪 (203坪) |
| 豪渓駅 | - | - | - |
| 日羽駅 | - | - | 1.7万/坪 (99.8坪) |
| 美袋駅 | - | 0.08万/坪 (63.5坪) | - |
| 備中広瀬駅 | - | - | - |
| 備中高梁駅 | 2.9万/坪 (287坪) | 5.6万/坪 (146坪) | 6.4万/坪 (240坪) |
| 木野山駅 | - | 1.3万/坪 (21.2坪) | - |
| 備中川面駅 | - | - | - |
| 方谷駅 | - | - | - |
| 井倉駅 | - | - | - |
| 石蟹駅 | - | - | - |
| 新見駅 | 6.6万/坪 (30.3坪) | 6.0万/坪 (205坪) | 8.2万/坪 (31.8坪) |
| 備中神代駅 | - | 1.7万/坪 (484坪) | - |
| 足立駅 | - | - | 0.09万/坪 (499坪) |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +35.1 ％)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.1％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 168.0 坪 (昨年 113.5 坪から +48.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 46.3 分 → 2024年 21.5 分、-53.6 ％と大きく減少)
備中高梁駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
備中高梁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.1％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 286.6 坪 (昨年 146.2 坪から +96.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示