【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR伯備線 (倉敷駅~新郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +52.4%( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2023年)に比べて -65.3%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.3 坪 (昨年 135.1 坪から +9.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +38.6 %、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(総社駅)は +38.6 %(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(備中高梁駅)は -34.3 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 47.8 分 → 2024年 28.8 分、-39.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 % → 2024年 5.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +13.6%( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて -44.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中高梁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -34.3%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR伯備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
倉敷駅 | 26.4万/坪 (125坪) | 23.3万/坪 (122坪) | 34.1万/坪 (124坪) |
清音駅 | - | - | 11.4万/坪 (92.3坪) |
総社駅 | 17.4万/坪 (125坪) | 12.5万/坪 (114坪) | 16.5万/坪 (203坪) |
豪渓駅 | - | - | - |
日羽駅 | - | - | 1.7万/坪 (99.8坪) |
美袋駅 | - | 0.08万/坪 (63.5坪) | - |
備中広瀬駅 | - | - | - |
備中高梁駅 | 3.7万/坪 (295坪) | 5.6万/坪 (146坪) | 6.4万/坪 (240坪) |
木野山駅 | - | 1.3万/坪 (21.2坪) | - |
備中川面駅 | - | - | - |
方谷駅 | - | - | - |
井倉駅 | - | - | - |
石蟹駅 | - | - | - |
新見駅 | - | 6.0万/坪 (205坪) | 8.2万/坪 (31.8坪) |
備中神代駅 | - | 1.7万/坪 (484坪) | - |
足立駅 | - | - | 0.09万/坪 (499坪) |
新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +38.6 %)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +38.6%( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 113.5 坪から +9.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 46.3 分 → 2024年 27.8 分、-39.9 %と大きく減少)
備中高梁駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -34.3 %)
備中高梁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -34.3%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 294.9 坪 (昨年 146.2 坪から +101.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 92.1 分 → 2024年 61.0 分、-33.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示