【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.5％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて -12.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 142.8 坪から -19.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。倉敷駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは総社駅で昨年に比べ -60.8 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(新見駅)は +195.6 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(総社駅)は -60.8 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 2.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 28.6 分 → 2022年 52.2 分、+82.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.6％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -40.6％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +195.6％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 23.8万/坪 (85.5坪) | 24.2万/坪 (161坪) | 23.5万/坪 (71.8坪) |
| 清音駅 | - | 2.0万/坪 (75.6坪) | 4.7万/坪 (97.6坪) |
| 総社駅 | 8.4万/坪 (162坪) | 21.4万/坪 (76.6坪) | 17.6万/坪 (139坪) |
| 豪渓駅 | - | - | - |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | - | 2.4万/坪 (109坪) | 3.0万/坪 (109坪) |
| 備中広瀬駅 | - | - | - |
| 備中高梁駅 | 6.7万/坪 (152坪) | 7.5万/坪 (151坪) | 3.6万/坪 (119坪) |
| 木野山駅 | - | - | 0.28万/坪 (175坪) |
| 備中川面駅 | - | - | - |
| 方谷駅 | - | - | 0.6万/坪 (136坪) |
| 井倉駅 | - | - | - |
| 石蟹駅 | - | 4.8万/坪 (96.8坪) | 1.4万/坪 (87.7坪) |
| 新見駅 | 3.9万/坪 (79.4坪) | 1.3万/坪 (93.8坪) | 9.4万/坪 (72.6坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新見駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +195.6 ％)
新見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +195.6％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 93.8 坪から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 62.6 分 → 2022年 20.5 分、-67.3 ％と大きく減少)
総社駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -60.8 ％)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -60.8％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.7 坪 (昨年 76.6 坪から +111.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.7 分 → 2022年 75.5 分、+452.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示