【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて -9.6％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 142.4 坪 (昨年 127.5 坪から +11.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。倉敷駅、清音駅、総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +90.5 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(総社駅)は +90.5 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(備中高梁駅)は -48.4 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 2.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 32.5 分 → 2021年 37.8 分、+16.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.5％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -29.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.5％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 28.6万/坪 (121坪) | 21.9万/坪 (136坪) | 20.9万/坪 (165坪) |
| 清音駅 | 9.1万/坪 (135坪) | 6.0万/坪 (98.5坪) | 3.5万/坪 (73.4坪) |
| 総社駅 | 9.5万/坪 (144坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) | 16.0万/坪 (70.3坪) |
| 豪渓駅 | - | 2.3万/坪 (266坪) | - |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | - | - | - |
| 備中広瀬駅 | - | - | - |
| 備中高梁駅 | 4.1万/坪 (173坪) | 7.9万/坪 (126坪) | 9.8万/坪 (137坪) |
| 木野山駅 | 1.1万/坪 (80.2坪) | - | - |
| 備中川面駅 | 0.24万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 方谷駅 | - | - | - |
| 井倉駅 | 2.7万/坪 (333坪) | - | - |
| 石蟹駅 | 2.7万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 新見駅 | 3.9万/坪 (194坪) | 6.4万/坪 (111坪) | 8.3万/坪 (70.0坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | 0.02万/坪 (424坪) | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +90.5 ％)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +90.5％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.3 坪 (昨年 99.8 坪から +44.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 16.4 分、-72.7 ％と大きく減少)
備中高梁駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -48.4 ％)
備中高梁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.4％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 173.2 坪 (昨年 126.0 坪から +37.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.5 分 → 2021年 62.0 分、+254.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示