【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.8％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 229 件(１年前(2021年)に比べて +0.4％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 114.4 坪 (昨年 107.9 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。岡山駅、新倉敷駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岡山駅で昨年に比べ -16.4 ％、坪単価は 31.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(新倉敷駅)は -15.2 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -16.4 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 43.1 分 → 2022年 47.9 分、+11.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 ％ → 2022年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.4％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 162 件(１年前(2021年)に比べて +6.6％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.2％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2021年)に比べて -11.8％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 31.7万/坪 (104坪) | 37.9万/坪 (91.5坪) | 37.1万/坪 (94.7坪) |
| 新倉敷駅 | 11.4万/坪 (140坪) | 13.5万/坪 (141坪) | 10.7万/坪 (194坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新倉敷駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.2％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2021年)に比べて -11.8％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 139.8 坪 (昨年 141.3 坪から -1.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 1.5 ％)
岡山駅 31.7 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.4％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 162 件(１年前(2021年)に比べて +6.6％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 91.5 坪から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 ％ → 2022年 1.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示