【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.4％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(１年前(2021年)に比べて -8.8％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 110.5 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新倉敷駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岡山駅で昨年に比べ -13.5 ％、坪単価は 34.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新倉敷駅)は -9.4 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -13.5 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.5％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.4％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 34.0万/坪 (103坪) | 39.3万/坪 (80.9坪) | 34.2万/坪 (97.5坪) |
| 新倉敷駅 | 10.8万/坪 (126坪) | 11.9万/坪 (171坪) | 16.4万/坪 (87.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新倉敷駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -9.4 ％)
新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.4％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 171.2 坪から -26.6 ％減)。
岡山駅 34.0 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.5％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 80.9 坪から +26.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示