【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.0％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 59 件(１年前(2021年)に比べて +18.0％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.8 坪 (昨年 94.2 坪から +25.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新倉敷駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岡山駅で昨年に比べ -26.0 ％、坪単価は 36.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(新倉敷駅)は -16.7 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -26.0 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 43.2 分 → 2022年 48.7 分、+12.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.0％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて +19.4％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.7％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 36.3万/坪 (112坪) | 49.1万/坪 (97.0坪) | 35.6万/坪 (86.2坪) |
| 新倉敷駅 | 11.2万/坪 (132坪) | 13.4万/坪 (86.7坪) | 8.1万/坪 (260坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新倉敷駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.7％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.0 坪 (昨年 86.7 坪から +52.2 ％増)。
岡山駅 36.3 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.0％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて +19.4％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 97.0 坪から +15.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 50.6 分 → 2022年 57.1 分、+12.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示