【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.4％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2021年)に比べて -5.4％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 118.3 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +6.2 ％、坪単価は 28.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +6.2 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は -18.3 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.2％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -13.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.3％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +10.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 28.5万/坪 (93.4坪) | 26.9万/坪 (108坪) | 36.5万/坪 (119坪) |
| 新倉敷駅 | 12.6万/坪 (153坪) | 15.5万/坪 (140坪) | 12.5万/坪 (165坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 28.5 万/坪(昨年同期比 +6.2 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.2％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -13.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 107.9 坪から -13.5 ％減)。
新倉敷駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.3％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +10.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 153.5 坪 (昨年 140.3 坪から +9.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示