【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 228 件(１年前(2020年)に比べて -27.4％( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 121.2 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新倉敷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ +25.6 ％、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(新倉敷駅)は +25.6 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は +2.0 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.0％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 152 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.6％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2020年)に比べて -21.6％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 37.9万/坪 (91.5坪) | 37.1万/坪 (94.7坪) | 32.7万/坪 (89.9坪) |
| 新倉敷駅 | 13.5万/坪 (141坪) | 10.7万/坪 (194坪) | 15.0万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新倉敷駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +25.6 ％)
新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.6％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2020年)に比べて -21.6％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.3 坪 (昨年 193.8 坪から -27.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 2.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.7 分 → 2021年 24.7 分、+25.1 ％と大きく増加)
岡山駅 37.9 万/坪(昨年同期比 +2.0 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.0％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 152 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 94.7 坪から -3.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 0.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示