【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.6％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて -8.1％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 110.5 坪 (昨年 96.1 坪から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +14.7 ％、坪単価は 39.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +14.7 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は -27.5 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 49.3 分 → 2021年 44.2 分、-10.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.7％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて -28.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.5％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +111.1％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 39.3万/坪 (80.9坪) | 34.2万/坪 (97.5坪) | 32.6万/坪 (76.8坪) |
| 新倉敷駅 | 11.9万/坪 (171坪) | 16.4万/坪 (87.5坪) | 16.3万/坪 (165坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 39.3 万/坪(昨年同期比 +14.7 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.7％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて -28.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 97.5 坪から -17.0 ％減)。
新倉敷駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.5％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +111.1％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 171.2 坪 (昨年 87.5 坪から +95.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示