【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.8％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 56 件(１年前(2020年)に比べて -26.3％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.3 坪 (昨年 131.0 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新倉敷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ +24.2 ％、坪単価は 15.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(新倉敷駅)は +24.2 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -26.4 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.4％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて -33.9％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.2％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -5.0％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 26.9万/坪 (108坪) | 36.5万/坪 (119坪) | 34.5万/坪 (106坪) |
| 新倉敷駅 | 15.5万/坪 (140坪) | 12.5万/坪 (165坪) | 11.9万/坪 (200坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新倉敷駅 15.5 万/坪(昨年同期比 +24.2 ％)
新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.2％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -5.0％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 140.3 坪 (昨年 164.7 坪から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.4 分 → 2021年 23.6 分、-22.4 ％と大きく減少)
岡山駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.4％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて -33.9％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 118.6 坪から -9.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 52.5 分 → 2021年 58.8 分、+12.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示