【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.3％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 314 件(１年前(2019年)に比べて +26.1％( +65件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.2 坪 (昨年 97.9 坪から +23.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +13.4 ％、坪単価は 37.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +13.4 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は -28.5 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.4 ％ → 2020年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.4％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 217 件(１年前(2019年)に比べて +9.6％( +19件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.5％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 97 件(１年前(2019年)に比べて +90.2％( +46件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 37.1万/坪 (94.7坪) | 32.7万/坪 (89.9坪) | 31.1万/坪 (119坪) |
| 新倉敷駅 | 10.7万/坪 (194坪) | 15.0万/坪 (129坪) | 10.8万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 37.1 万/坪(昨年同期比 +13.4 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.4％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 217 件(１年前(2019年)に比べて +9.6％( +19件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 89.9 坪から +5.3 ％増)。
新倉敷駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.5％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 97 件(１年前(2019年)に比べて +90.2％( +46件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 193.8 坪 (昨年 129.0 坪から +50.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.2 分 → 2020年 19.7 分、-24.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 2.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示