【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.5％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 76 件(１年前(2019年)に比べて +20.6％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.0 坪 (昨年 119.7 坪から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。岡山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +5.9 ％、坪単価は 36.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +5.9 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は +4.4 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 41.0 分 → 2020年 46.7 分、+13.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.9％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2019年)に比べて +3.7％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +122.2％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 36.5万/坪 (119坪) | 34.5万/坪 (106坪) | 30.2万/坪 (82.2坪) |
| 新倉敷駅 | 12.5万/坪 (165坪) | 11.9万/坪 (200坪) | 9.0万/坪 (162坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 36.5 万/坪(昨年同期比 +5.9 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.9％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2019年)に比べて +3.7％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 105.8 坪から +12.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 43.3 分 → 2020年 52.5 分、+21.3 ％と大きく増加)
新倉敷駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +4.4 ％)
新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +122.2％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.7 坪 (昨年 200.0 坪から -17.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 27.6 分 → 2020年 30.4 分、+10.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示