【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +15.3％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2018年)に比べて -3.0％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 145.6 坪から -25.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。岡山駅、新倉敷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ +17.2 ％、坪単価は 15.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(新倉敷駅)は +17.2 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は +13.7 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.5 ％ → 2019年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +13.7％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2018年)に比べて +4.1％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +17.2％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 31.5万/坪 (100坪) | 27.7万/坪 (138坪) | 26.1万/坪 (82.8坪) |
| 新倉敷駅 | 15.6万/坪 (134坪) | 13.3万/坪 (170坪) | 13.0万/坪 (79.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新倉敷駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +17.2 ％)
新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +17.2％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.5 坪 (昨年 170.2 坪から -21.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 ％ → 2019年 7.7 ％)
岡山駅 31.5 万/坪(昨年同期比 +13.7 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +13.7％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2018年)に比べて +4.1％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 137.9 坪から -27.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示