【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.2％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 56 件(１年前(2018年)に比べて -5.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 129.2 坪から -30.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新倉敷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ +64.1 ％、坪単価は 16.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(新倉敷駅)は +64.1 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -10.1 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 52.9 分 → 2019年 47.3 分、-10.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.1％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2018年)に比べて -2.1％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +64.1％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 32.6万/坪 (76.8坪) | 36.3万/坪 (127坪) | 26.5万/坪 (81.0坪) |
| 新倉敷駅 | 16.3万/坪 (165坪) | 10.0万/坪 (141坪) | 14.1万/坪 (87.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新倉敷駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +64.1 ％)
新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +64.1％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 165.2 坪 (昨年 140.5 坪から +17.6 ％増)。
岡山駅 32.6 万/坪(昨年同期比 -10.1 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.1％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2018年)に比べて -2.1％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 126.5 坪から -39.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 58.8 分 → 2019年 50.7 分、-13.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示