【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の名鉄名古屋本線 (笠松駅～茶所駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.0％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて +27.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.9 坪 (昨年 92.3 坪から +59.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。笠松駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岐南駅で昨年に比べ -23.7 ％、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(笠松駅)は -8.9 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岐南駅)は -23.7 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 ％ → 2022年 9.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.9％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岐南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.7％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +185.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 12.3万/坪 (157坪) | 13.5万/坪 (89.2坪) | 13.8万/坪 (157坪) |
| 岐南駅 | 12.1万/坪 (136坪) | 15.8万/坪 (103坪) | 15.5万/坪 (112坪) |
| 茶所駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笠松駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -8.9 ％)
笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.9％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 156.6 坪 (昨年 89.2 坪から +75.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 18.2 ％)
岐南駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
岐南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.7％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +185.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.7 坪 (昨年 103.3 坪から +31.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示