【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の名鉄各務原線 (細畑駅～新鵜沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.0％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて -44.1％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 114.0 坪から -18.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。新那加駅、二十軒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵜沼宿駅で昨年に比べ +267.4 ％、坪単価は 15.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(鵜沼宿駅、二十軒駅)は +166.4 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市民公園前駅、高田橋駅)は -42.9 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.5 ％ → 2024年 16.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄各務原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 細畑駅 | 14.9万/坪 (206坪) | 17.7万/坪 (86.2坪) | 16.1万/坪 (88.2坪) |
| 切通駅 | - | 12.6万/坪 (210坪) | 18.9万/坪 (83.2坪) |
| 手力駅 | 13.9万/坪 (52.4坪) | 11.8万/坪 (99.8坪) | 7.6万/坪 (211坪) |
| 高田橋駅 | 5.4万/坪 (154坪) | 8.7万/坪 (162坪) | 12.3万/坪 (147坪) |
| 新加納駅 | 11.2万/坪 (79.0坪) | 14.4万/坪 (106坪) | 15.5万/坪 (144坪) |
| 新那加駅 | 15.8万/坪 (89.2坪) | 13.0万/坪 (85.6坪) | 14.8万/坪 (116坪) |
| 市民公園前駅 | 10.8万/坪 (50.7坪) | 20.5万/坪 (102坪) | 14.1万/坪 (87.9坪) |
| 各務原市役所前駅 | 16.3万/坪 (58.2坪) | 18.2万/坪 (95.3坪) | 16.8万/坪 (109坪) |
| 六軒駅 | 20.5万/坪 (108坪) | 23.1万/坪 (93.1坪) | 20.4万/坪 (132坪) |
| 三柿野駅 | 17.9万/坪 (60.5坪) | 18.4万/坪 (46.4坪) | 20.1万/坪 (84.7坪) |
| 二十軒駅 | 18.7万/坪 (62.9坪) | 11.3万/坪 (83.7坪) | 11.1万/坪 (157坪) |
| 名電各務原駅 | 17.9万/坪 (143坪) | 21.0万/坪 (122坪) | 21.4万/坪 (208坪) |
| 苧ケ瀬駅 | 9.8万/坪 (93.6坪) | 12.9万/坪 (144坪) | 0.8万/坪 (157坪) |
| 羽場駅 | 17.3万/坪 (68.1坪) | 16.7万/坪 (147坪) | 18.2万/坪 (65.0坪) |
| 鵜沼宿駅 | 15.7万/坪 (147坪) | 4.3万/坪 (257坪) | 18.6万/坪 (83.4坪) |
| 新鵜沼駅 | 19.7万/坪 (44.9坪) | 25.1万/坪 (62.0坪) | 20.0万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜沼宿駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +267.4 ％)
鵜沼宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +267.4％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.1 坪 (昨年 257.1 坪から -42.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 10.2 分、+20.6 ％と大きく増加)
二十軒駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +65.4 ％)
二十軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +65.4％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 83.7 坪から -24.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.9 分 → 2024年 9.4 分、-47.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
市民公園前駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
市民公園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.5％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 102.3 坪から -50.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 19.0 分、+52.0 ％と大きく増加)
高田橋駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
高田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 162.3 坪から -4.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.7 分 → 2024年 24.0 分、+28.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示