【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の名鉄各務原線 (細畑駅～新鵜沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.5％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 111.9 坪から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。二十軒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは苧ケ瀬駅で昨年に比べ +695.5 ％、坪単価は 21.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(苧ケ瀬駅、新那加駅)は +481.0 ％(坪単価 +16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名電各務原駅、羽場駅)は -41.1 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.7 分 → 2024年 17.8 分、+40.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名電各務原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.4％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄各務原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 細畑駅 | 16.5万/坪 (363坪) | 22.0万/坪 (63.5坪) | - |
| 切通駅 | - | 13.3万/坪 (244坪) | 19.2万/坪 (95.8坪) |
| 手力駅 | 18.3万/坪 (52.9坪) | - | 7.6万/坪 (211坪) |
| 高田橋駅 | 8.2万/坪 (269坪) | - | - |
| 新加納駅 | 5.3万/坪 (53.7坪) | - | 16.3万/坪 (251坪) |
| 新那加駅 | 20.2万/坪 (72.6坪) | 5.5万/坪 (104坪) | 17.5万/坪 (102坪) |
| 市民公園前駅 | - | 17.0万/坪 (224坪) | 9.7万/坪 (108坪) |
| 各務原市役所前駅 | 17.7万/坪 (84.7坪) | 21.2万/坪 (63.1坪) | 5.7万/坪 (145坪) |
| 六軒駅 | 27.7万/坪 (46.9坪) | 27.8万/坪 (99.1坪) | 20.0万/坪 (166坪) |
| 三柿野駅 | - | - | - |
| 二十軒駅 | 18.6万/坪 (49.9坪) | 10.1万/坪 (93.8坪) | - |
| 名電各務原駅 | 11.4万/坪 (248坪) | 23.9万/坪 (54.5坪) | 16.7万/坪 (299坪) |
| 苧ケ瀬駅 | 21.0万/坪 (66.6坪) | 2.6万/坪 (90.8坪) | - |
| 羽場駅 | 16.0万/坪 (60.5坪) | 22.8万/坪 (59.0坪) | - |
| 鵜沼宿駅 | - | - | 23.3万/坪 (51.4坪) |
| 新鵜沼駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苧ケ瀬駅 21.0 万/坪(昨年同期比 +695.5 ％)
苧ケ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +695.5％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 90.8 坪から -26.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 23.0 分、+475.0 ％と大きく増加)
新那加駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +266.5 ％)
新那加駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +266.5％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 104.4 坪から -30.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 23.0 分、+53.3 ％と大きく増加)
名電各務原駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
名電各務原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.4％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 54.5 坪から +355.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
羽場駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
羽場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.8％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 59.0 坪から +2.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示