物件種別
対象路線
調査期間
土地
2022年
2022年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2022年1月〜12月期の名鉄各務原線 (細畑駅新鵜沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -1.4%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 105 件(1年前(2021年)に比べて -32.7%( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 126.8 坪 (昨年 116.8 坪から +8.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高田橋駅三柿野駅名電各務原駅鵜沼宿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田橋駅で昨年に比べ +55.2 %、坪単価は 12.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(高田橋駅名電各務原駅)は +49.5 %(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(苧ケ瀬駅手力駅)は -67.3 %(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 % → 2022年 6.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった名電各務原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +43.9%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった苧ケ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -92.7%( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

名鉄各務原線(沿線・駅ごとの土地について)
名鉄各務原線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
細畑駅16.1万/坪
(88.2坪)
14.9万/坪
(105坪)
18.1万/坪
(56.5坪)
切通駅18.9万/坪
(83.2坪)
17.4万/坪
(81.1坪)
11.6万/坪
(119坪)
手力駅7.6万/坪
(211坪)
13.1万/坪
(114坪)
14.5万/坪
(153坪)
高田橋駅12.3万/坪
(147坪)
7.9万/坪
(215坪)
9.5万/坪
(157坪)
新加納駅15.5万/坪
(144坪)
17.3万/坪
(117坪)
16.0万/坪
(105坪)
新那加駅14.8万/坪
(116坪)
16.2万/坪
(73.9坪)
10.6万/坪
(167坪)
市民公園前駅14.1万/坪
(87.9坪)
16.8万/坪
(145坪)
17.4万/坪
(142坪)
各務原市役所前駅16.8万/坪
(109坪)
20.3万/坪
(89.5坪)
17.5万/坪
(140坪)
六軒駅20.4万/坪
(132坪)
18.6万/坪
(95.3坪)
18.6万/坪
(82.3坪)
三柿野駅20.1万/坪
(84.7坪)
15.0万/坪
(256坪)
12.5万/坪
(295坪)
二十軒駅11.1万/坪
(157坪)
10.5万/坪
(90.9坪)
11.3万/坪
(146坪)
名電各務原駅21.4万/坪
(208坪)
14.9万/坪
(199坪)
22.6万/坪
(59.3坪)
苧ケ瀬駅0.8万/坪
(157坪)
11.3万/坪
(116坪)
11.6万/坪
(111坪)
羽場駅18.2万/坪
(65.0坪)
17.4万/坪
(63.0坪)
12.1万/坪
(131坪)
鵜沼宿駅18.6万/坪
(83.4坪)
13.3万/坪
(66.9坪)
17.3万/坪
(71.4坪)
新鵜沼駅20.0万/坪
(108坪)
20.1万/坪
(149坪)
22.6万/坪
(70.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

高田橋駅12.3 万/坪(昨年同期比 +55.2 %)

高田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +55.2%( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 147.3 坪 (昨年 215.3 坪から -31.6 %減)。

名電各務原駅21.4 万/坪(昨年同期比 +43.9 %)

名電各務原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +43.9%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 207.8 坪 (昨年 199.0 坪から +4.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.3 分 → 2022年 13.8 分、-24.5 %と大きく減少)

苧ケ瀬駅0.8 万/坪(昨年同期比 -92.7 %)

苧ケ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -92.7%( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 116.0 坪から +35.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.9 分 → 2022年 23.0 分、+65.8 %と大きく増加)

手力駅7.6 万/坪(昨年同期比 -41.9 %)

手力駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -41.9%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 210.7 坪 (昨年 113.7 坪から +85.3 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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