【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の名鉄各務原線 (細畑駅～新鵜沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.2％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -61.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 146.2 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新加納駅、各務原市役所前駅、三柿野駅、新鵜沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名電各務原駅で昨年に比べ +111.8 ％、坪単価は 26.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(名電各務原駅、新加納駅)は +86.5 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新那加駅、高田橋駅)は -3.8 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.4 ％ → 2022年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった各務原市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +41.7％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.2％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄各務原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 細畑駅 | 16.9万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 切通駅 | - | 21.2万/坪 (84.2坪) | - |
| 手力駅 | - | 10.1万/坪 (126坪) | 19.0万/坪 (85.7坪) |
| 高田橋駅 | 9.7万/坪 (180坪) | 9.1万/坪 (366坪) | 9.5万/坪 (157坪) |
| 新加納駅 | 20.5万/坪 (109坪) | 12.7万/坪 (165坪) | 17.5万/坪 (110坪) |
| 新那加駅 | 12.1万/坪 (90.8坪) | 14.1万/坪 (60.5坪) | 13.1万/坪 (134坪) |
| 市民公園前駅 | - | 17.0万/坪 (200坪) | 13.5万/坪 (165坪) |
| 各務原市役所前駅 | 29.5万/坪 (84.7坪) | 20.8万/坪 (34.0坪) | 20.8万/坪 (77.8坪) |
| 六軒駅 | - | 20.1万/坪 (138坪) | 18.6万/坪 (106坪) |
| 三柿野駅 | 20.1万/坪 (84.7坪) | 14.2万/坪 (348坪) | 22.0万/坪 (45.4坪) |
| 二十軒駅 | - | 8.2万/坪 (69.6坪) | - |
| 名電各務原駅 | 26.8万/坪 (169坪) | 12.6万/坪 (267坪) | 23.2万/坪 (51.0坪) |
| 苧ケ瀬駅 | - | - | 10.3万/坪 (95.8坪) |
| 羽場駅 | 24.0万/坪 (66.6坪) | - | 13.5万/坪 (66.6坪) |
| 鵜沼宿駅 | - | 13.8万/坪 (80.2坪) | 18.6万/坪 (98.3坪) |
| 新鵜沼駅 | 25.4万/坪 (157坪) | 17.6万/坪 (84.7坪) | 27.7万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名電各務原駅 26.8 万/坪(昨年同期比 +111.8 ％)
名電各務原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +111.8％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.6 坪 (昨年 267.2 坪から -36.9 ％減)。
新加納駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +61.2 ％)
新加納駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +61.2％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 164.6 坪から -33.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.5 分 → 2022年 19.0 分、-19.1 ％と減少)
新那加駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -13.8 ％)
新那加駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.8％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 60.5 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.2 分 → 2022年 25.0 分、+44.9 ％と大きく増加)
高田橋駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +6.2 ％)
高田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.2％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 366.0 坪から -50.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.0 分 → 2022年 27.5 分、+61.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示