【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の名鉄各務原線 (細畑駅～新鵜沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.5％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて -17.5％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.4 坪 (昨年 115.1 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。市民公園前駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは苧ケ瀬駅で昨年に比べ -92.4 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(六軒駅、名電各務原駅)は +218.0 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(苧ケ瀬駅、各務原市役所前駅)は -72.4 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 12.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名電各務原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +122.2％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苧ケ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -92.4％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄各務原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 細畑駅 | - | 16.0万/坪 (81.7坪) | 17.5万/坪 (62.0坪) |
| 切通駅 | 18.1万/坪 (45.4坪) | 25.7万/坪 (54.5坪) | 9.9万/坪 (142坪) |
| 手力駅 | - | - | 11.9万/坪 (232坪) |
| 高田橋駅 | 6.0万/坪 (266坪) | - | - |
| 新加納駅 | 16.4万/坪 (161坪) | 20.1万/坪 (85.2坪) | 17.7万/坪 (102坪) |
| 新那加駅 | 14.7万/坪 (117坪) | 17.2万/坪 (90.8坪) | 10.5万/坪 (285坪) |
| 市民公園前駅 | 16.1万/坪 (61.0坪) | 17.2万/坪 (163坪) | 22.0万/坪 (159坪) |
| 各務原市役所前駅 | 11.4万/坪 (102坪) | 23.9万/坪 (66.9坪) | 9.2万/坪 (95.3坪) |
| 六軒駅 | 21.4万/坪 (79.7坪) | 5.2万/坪 (90.8坪) | 18.2万/坪 (60.5坪) |
| 三柿野駅 | - | - | - |
| 二十軒駅 | 7.5万/坪 (235坪) | 9.1万/坪 (107坪) | 11.6万/坪 (160坪) |
| 名電各務原駅 | 22.0万/坪 (9.1坪) | 9.9万/坪 (424坪) | 23.3万/坪 (57.5坪) |
| 苧ケ瀬駅 | 0.8万/坪 (157坪) | 10.9万/坪 (96.0坪) | - |
| 羽場駅 | - | 12.8万/坪 (66.6坪) | - |
| 鵜沼宿駅 | 19.8万/坪 (62.0坪) | - | 18.2万/坪 (52.9坪) |
| 新鵜沼駅 | 17.3万/坪 (83.2坪) | 21.8万/坪 (254坪) | 22.5万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六軒駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +313.8 ％)
六軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +313.8％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 90.8 坪から -12.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.0 分 → 2022年 14.3 分、+10.3 ％と増加)
名電各務原駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +122.2 ％)
名電各務原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +122.2％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 423.5 坪から -97.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 11.0 分、-45.0 ％と大きく減少)
苧ケ瀬駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -92.4 ％)
苧ケ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -92.4％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 96.0 坪から +63.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.5 分 → 2022年 23.0 分、+17.9 ％と増加)
各務原市役所前駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
各務原市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -52.4％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 66.9 坪から +53.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.2 分 → 2022年 23.3 分、+64.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示