【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の名鉄各務原線 (細畑駅～新鵜沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +34.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 108.0 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。切通駅、手力駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは切通駅で昨年に比べ +37.1 ％、坪単価は 15.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(切通駅、手力駅)は +30.3 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(苧ケ瀬駅、新鵜沼駅)は -41.3 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった各務原市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.4％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新那加駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄各務原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 細畑駅 | 16.3万/坪 (162坪) | 14.0万/坪 (49.2坪) | 13.4万/坪 (69.6坪) |
| 切通駅 | 15.6万/坪 (104坪) | 11.4万/坪 (57.5坪) | 17.0万/坪 (112坪) |
| 手力駅 | 16.0万/坪 (93.8坪) | 13.0万/坪 (128坪) | 15.0万/坪 (108坪) |
| 高田橋駅 | 8.8万/坪 (149坪) | - | - |
| 新加納駅 | - | 14.7万/坪 (71.1坪) | 11.6万/坪 (76.2坪) |
| 新那加駅 | 10.2万/坪 (72.6坪) | 13.1万/坪 (175坪) | 21.3万/坪 (148坪) |
| 市民公園前駅 | 16.2万/坪 (101坪) | 23.5万/坪 (93.8坪) | 22.6万/坪 (46.9坪) |
| 各務原市役所前駅 | 22.4万/坪 (77.9坪) | 19.7万/坪 (172坪) | 13.5万/坪 (113坪) |
| 六軒駅 | 20.8万/坪 (45.9坪) | 20.2万/坪 (27.2坪) | 16.4万/坪 (103坪) |
| 三柿野駅 | - | 2.9万/坪 (545坪) | - |
| 二十軒駅 | 14.1万/坪 (108坪) | 13.3万/坪 (104坪) | 10.0万/坪 (299坪) |
| 名電各務原駅 | 18.8万/坪 (56.0坪) | 21.6万/坪 (78.7坪) | - |
| 苧ケ瀬駅 | 10.2万/坪 (131坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) |
| 羽場駅 | 12.8万/坪 (66.6坪) | 15.8万/坪 (69.6坪) | 6.6万/坪 (180坪) |
| 鵜沼宿駅 | 12.8万/坪 (53.7坪) | 12.9万/坪 (54.5坪) | 14.8万/坪 (83.2坪) |
| 新鵜沼駅 | 18.6万/坪 (160坪) | 29.4万/坪 (54.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
切通駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +37.1 ％)
切通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.1％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 57.5 坪から +81.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.0 分 → 2021年 26.3 分、+25.4 ％と大きく増加)
手力駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +23.4 ％)
手力駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.4％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 127.8 坪から -26.6 ％減)。
苧ケ瀬駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
苧ケ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.8％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 63.5 坪から +106.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.0 分 → 2021年 10.6 分、+17.8 ％と増加)
新鵜沼駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
新鵜沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.8％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 54.5 坪から +194.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 4.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示