【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の養老鉄道 (美濃松山駅～揖斐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +56.0％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2021年)に比べて -15.9％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 169.4 坪から -34.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。石津駅、大垣駅、美濃本郷駅、揖斐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広神戸駅で昨年に比べ +126.3 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(広神戸駅、揖斐駅)は +99.5 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池野駅、駒野駅)は -2.5 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 34.0 分 → 2022年 29.6 分、-13.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +37.8％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった駒野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.0％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃松山駅 | - | 2.6万/坪 (188坪) | - |
| 石津駅 | 5.8万/坪 (51.4坪) | 4.2万/坪 (198坪) | - |
| 美濃山崎駅 | - | - | 5.9万/坪 (136坪) |
| 駒野駅 | 4.4万/坪 (63.0坪) | 3.7万/坪 (143坪) | - |
| 美濃津屋駅 | - | 2.6万/坪 (74.1坪) | 2.0万/坪 (40.8坪) |
| 養老駅 | 1.7万/坪 (52.9坪) | - | 3.3万/坪 (212坪) |
| 美濃高田駅 | - | - | 2.0万/坪 (61.4坪) |
| 烏江駅 | - | 3.0万/坪 (273坪) | 0.4万/坪 (27.2坪) |
| 友江駅 | - | - | - |
| 美濃青柳駅 | - | - | - |
| 大垣駅 | 15.8万/坪 (114坪) | 11.4万/坪 (158坪) | 14.1万/坪 (155坪) |
| 東赤坂駅 | - | - | - |
| 広神戸駅 | 6.6万/坪 (107坪) | 2.9万/坪 (190坪) | 6.0万/坪 (84.9坪) |
| 北神戸駅 | 7.8万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 池野駅 | 4.5万/坪 (111坪) | 5.8万/坪 (154坪) | 8.5万/坪 (109坪) |
| 北池野駅 | 5.0万/坪 (37.8坪) | - | 5.8万/坪 (172坪) |
| 美濃本郷駅 | 7.9万/坪 (70.1坪) | 6.0万/坪 (139坪) | 4.9万/坪 (52.9坪) |
| 揖斐駅 | 4.5万/坪 (143坪) | 2.6万/坪 (185坪) | 3.7万/坪 (84.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広神戸駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +126.3 ％)
広神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +126.3％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 189.7 坪から -43.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 31.3 分 → 2022年 15.0 分、-52.1 ％と大きく減少)
揖斐駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +72.6 ％)
揖斐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +72.6％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.3 坪 (昨年 184.7 坪から -22.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 55.6 分 → 2022年 48.2 分、-13.2 ％と減少)
池野駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -22.9 ％)
池野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.9％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 154.3 坪から -27.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 19.5 分、+105.3 ％と大きく増加)
駒野駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
駒野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.0％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 142.9 坪から -55.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 28.0 分 → 2022年 32.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示