【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の長良川鉄道越美南線 (美濃太田駅～北濃駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.4％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 246 件(１年前(2019年)に比べて +5.6％( +13件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 136.2 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。大中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北濃駅で昨年に比べ +154.4 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(北濃駅、大中駅)は +119.9 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(郡上大和駅、関口駅)は -35.8 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 31.2 分 → 2020年 27.3 分、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美濃太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.4％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -25.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡上大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.1％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 長良川鉄道越美南線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃太田駅 | 10.4万/坪 (115坪) | 8.8万/坪 (144坪) | 9.5万/坪 (137坪) |
| 前平公園駅 | 7.4万/坪 (136坪) | 6.6万/坪 (121坪) | 9.3万/坪 (75.8坪) |
| 加茂野駅 | 4.9万/坪 (173坪) | 6.0万/坪 (123坪) | 6.3万/坪 (187坪) |
| 富加駅 | 5.1万/坪 (116坪) | 4.6万/坪 (88.1坪) | 3.5万/坪 (161坪) |
| 関富岡駅 | 6.2万/坪 (166坪) | 7.0万/坪 (151坪) | 7.7万/坪 (172坪) |
| 関口駅 | 7.7万/坪 (98.7坪) | 10.2万/坪 (128坪) | 7.9万/坪 (126坪) |
| せきてらす前駅 | 8.0万/坪 (79.9坪) | 7.1万/坪 (168坪) | 9.1万/坪 (97.5坪) |
| 関駅 | 9.3万/坪 (110坪) | 9.0万/坪 (140坪) | 9.3万/坪 (96.7坪) |
| 関市役所前駅 | 6.9万/坪 (126坪) | 7.5万/坪 (168坪) | 6.5万/坪 (257坪) |
| 関下有知駅 | 7.4万/坪 (116坪) | 6.3万/坪 (169坪) | 5.0万/坪 (124坪) |
| 松森駅 | 5.8万/坪 (97.5坪) | 6.0万/坪 (138坪) | 8.7万/坪 (112坪) |
| 美濃市駅 | 5.3万/坪 (69.1坪) | 5.1万/坪 (72.5坪) | 3.0万/坪 (88.9坪) |
| 梅山駅 | - | - | - |
| 湯の洞温泉口駅 | - | - | - |
| 母野駅 | - | - | - |
| 木尾駅 | - | - | - |
| 八坂駅 | - | - | - |
| 大矢駅 | - | - | - |
| 福野駅 | 4.7万/坪 (25.7坪) | 4.7万/坪 (57.5坪) | 4.1万/坪 (133坪) |
| 美並苅安駅 | 3.2万/坪 (206坪) | - | - |
| 赤池駅 | - | - | - |
| 深戸駅 | - | - | - |
| 相生駅 | - | - | - |
| 郡上八幡駅 | 8.0万/坪 (70.6坪) | 9.2万/坪 (139坪) | 7.5万/坪 (129坪) |
| 自然園前駅 | - | - | - |
| 山田駅 | 1.5万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 徳永駅 | - | 9.3万/坪 (172坪) | 7.0万/坪 (157坪) |
| 郡上大和駅 | 1.4万/坪 (78.7坪) | 2.6万/坪 (36.3坪) | 2.4万/坪 (42.4坪) |
| 万場駅 | 2.1万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 上万場駅 | - | - | - |
| 大中駅 | 4.2万/坪 (110坪) | 2.3万/坪 (126坪) | - |
| 大島駅 | 1.6万/坪 (170坪) | 1.6万/坪 (130坪) | 4.6万/坪 (109坪) |
| 美濃白鳥駅 | 4.7万/坪 (59.5坪) | 4.6万/坪 (177坪) | 1.5万/坪 (102坪) |
| 白鳥高原駅 | - | - | - |
| 北濃駅 | 1.5万/坪 (147坪) | 0.6万/坪 (150坪) | 1.2万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北濃駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +154.4 ％)
北濃駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +154.4％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 149.7 坪から -1.7 ％減)。
大中駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +85.3 ％)
大中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +85.3％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 125.5 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 9.0 分、-47.1 ％と大きく減少)
郡上大和駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
郡上大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.1％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 36.3 坪から +116.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 7.0 分、-58.8 ％と大きく減少)
関口駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
関口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.5％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 127.8 坪から -22.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.2 分 → 2020年 15.0 分、+13.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示